摘要：深圳公积金贷款近期推出了一项新政策，对于购房者来说，这将是一个重要的变革。本文将从四个方面详细介绍这个新政策，让读者全面了解其趋势和影响。

一、政策背景

1、2015年，深圳房价高企，难以承受，政府出台“限购、限贷”政策，基本实现了市场稳定。

2、2017年，国家发改委部署“加快推进住房制度和住房保障体系建设”，提出“租购同权”的理念，各地陆续出台措施。

3、2019年7月1日，深圳公积金管理中心宣布新政策正式实行，引起市场广泛关注。

二、有关规定

1、公积金贷款比例从原来的最高90%调整为85%

2、公积金还款方式变更为“先还商业贷款，再补扣公积金贷款本息”

3、购房人在还款过程中，若发生还款逾期，将首先扣除公积金账户的金额进行还款并收取逾期罚息。

三、影响程度

1、这一政策变化将直接影响购房者的还款方式和还款利息。

2、补扣公积金贷款将会提高购房者的资金压力，需要更多的自有资金偿还商业贷款。

3、对于银行贷款业务来说，原来比较依赖公积金账户的还款方式，将减少公积金账户的负债，转而为商业贷款账户增加负债。

四、市场反应

1、由于新政对购房者还款压力较大，很多购房者暂停了房屋的购买计划。

2、一些购房者转而选择银行贷款，使银行贷款的需求有所上升。

3、不少购房者选择提前还款以减少风险，另外一些购房者把公积金账户的资金提取出来，转投其他投资渠道。

五、总结

深圳公积金贷款补扣新政为市场带来了重大变化，并对购房者及银行贷款业务产生了深远影响。购房者需要更多的资金面对购房压力，银行贷款业务面临更复杂的市场环境，需要根据新政制定新的贷款政策。未来，随着市场的变迁，这些规定可能还会调整，需要密切关注。

本文由深圳贷款公司整理。