摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人选择申请公积金贷款来购买房屋。但是，深圳公积金贷款申请却存在一些困难，本文将从收入、资格、申请流程和时间等四个方面，详细地阐述深圳公积金贷款申请的难点。

一、收入

1、薪资须符合规定：申请者必须要求职于单位，并具有合法稳定的收入。深圳市规定，申请者必须持续缴纳公积金6个月以上，其中连续缴纳3个月以上的年复合利率要求不低于5%，且公积金账户中缴存额需要达到10个月的最低缴存额。如果申请者的薪资不符合规定，将无法获得公积金贷款。

2、还款压力大：对于大多数购房者来说，公积金贷款在3-5年内就需要全部还清。如果购房者的收入不稳定，就可能无法按时还款。同时，公积金贷款需要等额本金方式还款，因此在还款初期，购房者所负担的还款压力较大。

3、缺乏其他收入来源：如果购房者的收入来源仅有工资收入，那么获得公积金贷款的难度较大。因为银行会根据购房者的收入、负债等方面进行综合考虑，如果收入来源单一，很可能会因贷款风险大而被拒绝。

二、资格

1、年龄限制：深圳市规定，购房者必须年满18周岁，且不超过65周岁。因此，年龄不符合要求的人将无法申请公积金贷款。

2、名下房产：如果购房者已经拥有一套住房，那么就无法再次获得公积金贷款。同时，购房者名下的房产数量和面积也是影响公积金贷款获得的重要因素。

3、缺乏担保资格：购房者如果没有质押资产或者担保人，很可能无法获得公积金贷款。同时，如果购房者的信用记录欠佳，也会影响贷款的审批结果。

三、申请流程

1、材料齐全：深圳公积金贷款需要提供的材料包括身份证、户口簿、收入证明、银行流水等。如果申请过程中材料不齐全或者材料中出现不符合要求的情况，将会延长贷款申请的时间。

2、信息填写正确：购房者在填写贷款申请表和合同时需要非常认真。因为如果填写不正确或者留空，银行将要求重新填写，从而无形中浪费了宝贵的时间。

3、评估结果：申请公积金贷款需要对房屋进行评估，评估结果将直接影响贷款的审批结果。如果评估结果低于预期，购房者可能需要自筹首付或者重新选择房屋。

四、时间

1、贷款审批时间：一般情况下，深圳公积金贷款的审批需要7天左右的时间。在高峰期可能更长，因此如果购房者需要尽快购买房屋，就需要提前准备。

2、贷款发放时间：深圳市规定，贷款发放时间不得早于合同签订日七个工作日。这就需要购房者提前制定好购房计划，避免因为支付时间而错失优质房源。

3、购房时间：购房者在获得公积金贷款后，必须在规定时间内购买房屋。如果超过规定时间，购房者需要重新办理贷款手续。

五、总结：

本文从收入、资格、申请流程和时间这四个方面，详细地阐述了深圳公积金贷款申请的难点。购房者在申请公积金贷款时，需要特别注意上述问题，并提前准备相关材料，确保信用记录良好，避免因为贷款问题而影响购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。