摘要：深圳未还公积金能否贷款购房？这是很多人关注的问题。本文通过对深圳未还公积金对贷款购房的影响进行详细分析，为读者提供了全面的背景信息和建议。

一、影响公积金贷款额度

1、深圳市住房公积金管理中心的规定显示，申请贷款前，申请人需要将在未偿还的本息余额在公积金的缴存基数之间进行比对。当未偿还余额的比率超过缴存基数的30%时，将会对申请贷款的额度产生限制。

2、假如公积金贷款申请人的未偿还金额较大，但是申请人的工作稳定，收入较高，加上公积金贷款的抵押物价值较高，银行可能根据申请人的整体情况作出符合规定的贷款额度。

3、如果申请人一直没有偿还公积金的贷款，超过申请银行的最长偿还期，银行在评估贷款申请时可能会影响其资信评级，造成贷款额度的下降，或者申请未批。

二、影响贷款利率

1、公积金贷款的利率应低于市场利率，但是如果申请人有未偿还公积金借款，银行会根据该情况调整贷款利率。具体来说，银行会将原本属于优惠利率的贷款利率提高到贷款市场利率以及上浮10%以下的标准利率范围内。

2、此外，银行也可能根据个人的情况以及未偿还金额作出贷款利率的调整。例如，申请人的个人还款能力强，之前贷款的金额较小，或者没有逾期款项情况，银行可能会降低利息率。

3、在贷款利率方面，根据深圳市住房公积金管理中心网站的规定，申请人应该清楚自己公积金贷款的还款期限和利率，了解自己的借款状态，以及对于公积金贷款的相关规定和政策进行详细咨询。

三、影响个人信用记录

1、如果申请借款人没有偿还公积金的贷款，银行在评估申请贷款时将会查看个人的信用记录。银行评估申请人的信用评级是基于个人不良信用历史，包括逾期还款、欠款、违约等情况。

2、如果申请人的贷款逾期超过90天，那么将会被列入征信系统中，成为不良信用记录，将会在未来的贷款过程中对自己产生一定的影响。因此，如果申请人自身无法偿还公积金的贷款，应尽快和银行沟通，协商做出还款计划，和银行协商偿还方案。

3、在还款情况稳定后，可以向征信机构进行申请，要求删除负面记录。征信机构将会对信用记录进行清理，恢复自己的良好信用级别。

四、影响购房资格

1、深圳市住房公积金管理中心的规定说明，如果申请人一直没有偿还公积金的贷款，银行贷款申请可能会被拒绝。

2、在征信记录中有不良的信用记录，购房者的购房资格也将会受到影响。购房者需要在购房初期尽早了解个人贷款情况，以便更好地评估自己的购房经济能力，加强个人财务规划，牢记自己的借贷能力，避免购房后出现还款困难。

3、如果购房者确实有未偿还公积金借款，可以尝试与银行协商偿还方案，并在偿还笔数符合规定计划后申请贷款购房。

五、总结：

总而言之，深圳未还公积金会对贷款购房产生影响。偿还公积金借款、了解公积金贷款政策、提高个人信用评级，都是尽早解决购房难的好途径。本文提供的建议和信息，希望对读者有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。