摘要：近日，深圳公积金的贷款新规正式发布，对于深圳市民来说，这项规定改变了公积金贷款的标准和限制条件，其中还包括购房和续建的政策变化。本文将从四个方面详细介绍深圳公积金贷款新规的相关要点，为读者提供全面的了解。

一、最高还款率与最高贷款额度的调整

深圳市公积金管理中心发布的新规修改了公积金贷款的最高还款率和最高贷款额度。按照新规定，深圳市公积金贷款最高还款率为40%（不含分期付款），原规定为50%，而深圳市个人公积金贷款的最高贷款额度也相应从150万元降至120万元。此外，对于非本市户籍家庭，购房面积不得超过90平方米（含90平方米）。

二、限制条件的加强

新规将购房的限定条件做出了明确规定，并且增加了续建及二手房节能装修的贷款项目支持。对于在购房方面，按照新规，购房对象必须持有有效的深圳市居住证，并且名下不能拥有本市任何住房性质的房产。同时，已获得公积金贷款的购房者，不得再次申请本市公积金贷款。对于非本市户籍家庭，购房面积不得超过90平方米（含90平方米），公积金贷款的最高年限为25年，按揭贷款的最高年限为15年。

三、贷款申请流程和审批时间的优化

新规公布后，深圳市公积金管理中心将优化审批流程和缩短审批时间。按照新规，深圳市公积金贷款的申请人可以通过远程操作系统例如网上申请、手机APP等，进行购房贷款申请。审批时间也相应的缩短为3个工作日内。

四、提高贷款服务的便利性

新规公布后，深圳市公积金管理中心还将提高贷款的服务便利性。居民只需提供身份证或护照、购房合同，无需额外提供资产证明、收入证明等证明材料。提高了申请购房贷款的门槛，对于购房人群来说，也将会更方便快捷。

五、总结

深圳公积金贷款是市民购房的主要来源之一，新规的出台具有重要的意义。在最高还款率和最高贷款额度的调整方面，虽然对于购房者来说存在一定的影响，但是新规加强了贷款的审批流程和提高了贷款服务的便利性，为购房者提供了更多的可选择性，同时也更好地控制了风险。深圳贷款公司建议市民在购房前，多了解相关贷款政策，选择适合自己的方案。

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