摘要：

深圳公积金贷款政策一直备受市民关注，尤其是二套房贷款政策。本文从四个方面分析深圳公积金贷款二套房借款政策，包括：二套房定义、申请条件、贷款比例及申请流程。

一、二套房定义

1、政策定义：

公积金贷款政策中规定，二套房是指购房人或其配偶或父母在深圳境内所拥有的住房不为自住而购置的住房。

2、市场实际情况：

随着房价的不断上涨，许多家庭不得不考虑购置二套房作为投资或子女教育等用途。目前，深圳市场上购买二手房的消费群体越来越庞大，这也促使政策不断调整和优化。

3、二套房产权证：

购置二套房产权证需满足一定条件，如需满两年才能转让。此外，要注意查看房产证中是否标注为“非唯一住房”，否则不属于符合公积金贷款二套房政策的情况。

二、申请条件

1、社保缴纳：

购置二套房的申请人和其配偶在深圳社保局缴纳社保满2年，且累计缴纳时间不少于24个月，且当年度正常缴费时缴费月数不少于6个月。

2、住房公积金缴存基数：

申请人和配偶的缴存基数要达到当地规定的最低缴存基数，这一点也是许多人申请公积金贷款的难点。

3、首付要求：

二套房目前的公积金贷款首付要求为50%，相比于商业贷款更为宽松。但是，购置二套房时还需缴纳个税。

三、贷款比例

1、公积金贷款比例：

房屋的评估价值决定了公积金贷款的额度，最高不超过80%。在此基础上，第二套住房的公积金贷款额度和第一套住房有所区别，最高额度为120万。

2、商业贷款：

如想深圳公积金贷款不足以满足购房需要，可以考虑申请商业贷款。目前深圳市场上几乎所有银行都提供商业贷款业务，并且商贷的额度可高于公积金贷款额度。

四、申请流程

1、必备申请材料：

购房者需准备身份证、深圳户口簿、公积金提取申请表、土地房产权利证、购房合同、房屋评估报告、验房报告等相关材料。

2、申请办理流程：

向公积金中心的全民服务中心办事窗口提出申请，根据工作人员的流程进行材料的提交及手续的办理，最终在一定的周期内获得公积金二套房贷款。

五、总结：

深圳公积金贷款的二套房政策对购房者来说提供了很大的帮助，但在申请时也要注意一定的条件和流程。购置二套房实际上也有不少陷阱，需要认真审慎甄别。本文由深圳贷款公司整理，欢迎市民前来咨询。

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