摘要：深圳市是中国的经济中心之一，许多人选择在该城市工作和生活。公积金作为一种住房保障政策，为深圳市的姑娘和小伙子提供了购买房屋的资金支持。本文将从四个方面详细解释深圳公积金贷款额度，以帮助读者更好地理解深圳市公积金贷款的政策。

一、公积金基本条件

1、公积金的基本条件

深圳市首套房或二套房首付均不低于30%。若购房面积小于90平方米，首套房的贷款额度为房屋总价的80%；若购房面积大于90平方米，首套房的贷款额度为房屋总价的70%。二套房贷款额最高限额为房屋总价的50%。借款人申请贷款应当符合公积金管理规定，且必须具备当地缴纳公积金的连续缴费记录。

2、公积金的贷款方式

深圳市公积金贷款主要有等额本息还款、等额本金还款两种方式。等额本息还款是将贷款本金和利息按月还清，每个月的还款额相同；而等额本金还款是每个月归还的本金相同，月利息逐月递减，每个月的还款额逐渐减少。根据自己的实际情况选择相应的还款方式，能更好地规划自己的收支情况，避免贷款还款过程中出现不必要的压力。

3、公积金的利率计算

深圳市贷款利率与公积金基准利率挂钩，目前最低基准利率为3.25%。公积金贷款采用“基准利率+个人信用评级浮动利率”的方式，个人信用评级评分越高，所享受的浮动利率越低。公积金贷款主要应对一些特定的购房人，对于信用评级较好、收入稳定的人群而言，其利率将会更低。

二、公积金贷款额度的变化

1、贷款额度的变化

从2019年9月1日起，深圳市实施新的公积金贷款政策，将首套房贷款最高额度从90万调整为120万，也就是说，购房者能够申请的公积金贷款额度增加了30万元。对于其他方面的规定，如首付比例和最高贷款期限等没有发生改变，都是按原来的政策执行。

2、公积金还款方式的变化

”深圳市公积金管理中心目前正式启用“异地公积金贷款还款”功能，这项功能允许居住在其他城市的公积金贷款借款人通过支付宝或在线银行等远程渠道进行还款。需要借款人在公积金申请贷款时填写银行卡信息，如还款时，银行卡余额不足，银行系统将自动扣款，以达到还款的目的。

3、公积金贷款的流程改变

深圳市公积金贷款流程改变了，现在通过深圳市住房和建设局官网进入“深圳市住房公积金管理中心”页面，就可以在线办理“公积金贷款预审”，在页面上填写必要的申请信息并上传相关证明材料后，等待公积金管理中心的审批即可。

三、公积金的重点问题

1、公积金提前还款

如果借款人拥有足够的资金，可以选择提前还款。深圳市公积金提前还款有两种方式：全额提前还款和部分提前还款。全额提前还款是指在贷款期内全部结清贷款；部分提前还款是指在还款期内还清一部分贷款。贷款人提前还款越多，节省的利息就越多。

2、还款过程中逾期还款的后果

公积金贷款逾期还款将会产生罚金和信用记录，罚金占逾期金额的一定比例，信用记录会对贷款人的个人信用造成不良影响，甚至会影响到借款人的社会信用，对贷款人的生活和工作产生不良影响。

3、贷款还款是否可以转换

如果贷款人感到当前的还款方式不合适，可以通过向银行申请进行还款方式的转换。但是，贷款人在转换时需要从等额本息还款方式转换到等额本金还款方式，因为等额本金还款方式可以更好地规划自己的收支情况。而从等额本金还款方式转换到等额本息还款方式，将导致贷款人在贷款期内多交利息，产生不必要的额外成本。

四、公积金贷款的优缺点

1、公积金贷款的优点

公积金作为一种住房保障政策，为购房者提供了资金支持。公积金贷款利率低，申请便利，手续简单，贷款周期长，给商户和客户带来了极大的便利。同时，公积金贷款还可以在贷款期内享受税收优惠政策，使得贷款人在购房过程中减少成本支出。

2、公积金贷款的缺点

公积金贷款虽然利率低，但是对于购房者而言，需要在购房过程中满足一定的条件。公积金贷款需要申请人有当地缴纳公积金的连续缴费记录，缴纳时长、转移比例、记录查询等信息都需要在规定的时间内满足一定的规定。而且公积金贷款只能用于房屋购买，如果已经有了房屋或者不打算购买房屋，那么公积金贷款就不适合。

五、总结：

随着深圳市住房政策的不断优化，公积金贷款政策得到了进一步的改善，对于购房者来说，公积金贷款成为了一种良好的购房方式。在申请公积金贷款时，要注意资料的准备和申请流程的规章制度。此外，公积金贷款虽然利率较低，但是还款过程中需要注意各种问题，避免因此导致经济损失。以上就是深圳公积金贷款额度详解的全部内容，让您更好地了解公积金贷款的政策和特点。

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