摘要：本文将详解深圳个人公积金贷款利率，从以下四个方面进行阐述：1.利率调整规则；2.利率计算方式；3.利率与贷款类型的关系；4.利率优惠政策。深入剖析利率规则，帮助读者更好地了解深圳个人公积金贷款。

一、利率调整规则

自2015年10月1日后，深圳全面实施差别化公积金贷款利率政策。调整的规则如下：

1. 各贷款类型的利率不同，执行市场利率与公积金利率的综合利率，即可变利率；

2. 变利率的调整周期为每半年一次，执行人民银行公布的相邻6个月的同期贷款市场报价利率（LPR）为基础；

3. 调整时点为4月1日和10月1日，调整幅度不得超过1.5个百分点；

4. 上浮幅度的上限为执行市场利率与公积金利率的综合利率1.1倍，下浮幅度为执行综合利率的基础上下浮1个百分点。

二、利率计算方式

深圳市住房公积金贷款的利率计算方式如下：

1. 定期存款利率=基本利率

2. 公积金贷款利率=定期存款利率+基础利率+资金保障金

其中基础利率是根据贷款期限及抵押物评估价格确定的，资金保障金则是按贷款额度的一定比例实际垫付的贷款利息。

三、利率与贷款类型的关系

按贷款类型划分，深圳个人公积金贷款包括购房贷款、修缮贷款、产权置换贷款等。不同类型的贷款利率有所不同：

1. 购房贷款利率分为商贷和公积金贷款两种。其中商贷利率不一，公积金贷款按2015年10月1日之后的新政规定执行；

2. 修缮贷款利率上浮20%；

3. 产权置换贷款利率与公积金贷款利率相同。

四、利率优惠政策

深圳市住房公积金中心有多种利率优惠政策，让购房者享受更多的优惠：

1. 首套房贷款利率为执行市场利率与公积金利率的综合利率的7折；

2. 再次购房贷款利率为执行市场利率与公积金利率的综合利率的8折；

3. 储蓄满6个月以上或储蓄额度达到最低限额的公积金账户，提供额度在20万元以下的贷款，可以优惠0.1个百分点；

4. 支持年轻人购买第一套房的优惠政策：年轻人购买首套房的首付款比例降至20%，且利率可优惠至执行市场利率与公积金利率的综合利率的5.9折。

五、总结

深圳市住房公积金贷款利率具有明显的规律性和差异性。本文详细阐述了深圳贷款利率的调整规则、计算方式、与贷款类型的关系和利率优惠政策。希望本文能够为广大购房者提供更加全面、准确的信息参考。

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