摘要：近年来，深圳公积金贷款的高额贷款倍数引起了广泛的关注和讨论。本文将从需求、政策、房价、风险四个方面对深圳公积金贷款2018情况进行详细解析，为读者解答相关问题。

一、需求

1、深圳公积金贷款需求增加：深圳这座城市的经济不断发展，人口聚集，居住需求也在不断增加。近年来，深圳的购房需求持续高涨，不少购房者纷纷选择了公积金贷款，这也导致了公积金贷款的申请数量增加。

2、购房者越来越关注公积金贷款：深圳的房价一直以来都是十分高昂的，很多购房者难以拿出高额的首付款，因此，越来越多的人将目光转向公积金贷款，因为该项贷款的利率相对较低，能够有效减轻购房者的还款压力。

3、其他原因：另外，在一些城市，政府部门也提高了低保的门槛，导致一些低收入人群只能通过公积金贷款来购买住房。

二、政策

1、政策的调整：公积金贷款的政策也在不断调整和完善。例如，新增的职工购买首套房的最高额度从60万元提升到80万元，二套房的首付比例则从50%升至70%。政策的调整，直接影响了深圳公积金贷款的利率和贷款倍数。

2、贷款倍数的上调：由于近年来深圳的房价一直处于高位，政策部门不断加大对住房市场的调控力度，这也导致了公积金贷款倍数的上调。目前，深圳有不少银行出台了5~6倍的贷款倍数，部分商业银行的贷款甚至超过了10倍。

3、利率的不断下调：政府不断推出一些措施，使得公积金贷款的利率不断下调。近年来，不少深圳公积金贷款银行纷纷降低利率，这也促进了深圳公积金贷款的需求和申请量的增加。

三、房价

1、房价的整体上涨：深圳的房价一直处于相对较高的水平，而且一直在不断上涨，这也导致了公积金贷款的需求增加。

2、二手房的价格：深圳的二手房价格也不断创新高，目前全深圳二手房的平均价格已经接近6万元/平方米，相比于公积金贷款贷款总额度，购房者需要贷款的资金比例更高，这也促使公积金贷款的金额倍数需求上调。

3、热门区域价格更高：深圳的一些热门区域，如罗湖、南山等区域，房价更高，这也促进了公积金贷款银行对贷款倍数的上调。

四、风险

1、风险防范措施的不断完善：随着公积金贷款申请的增加，银行也加强了对申请贷款者的个人资产和信用记录的审查，同时也加大了对贷款的风险预警。同时，政府也加强了对商业银行和金融机构的监管，提高了风险防范的能力。

2、风险的集中：公积金贷款虽然能够有效的降低购房者的还款压力，但是一旦还款出现问题，会造成一定的风险，特别是在一些购房集中的区域和购房集中的时间段，风险更为集中。

3、需谨慎对待：购房者需要谨慎对待公积金贷款，并不是无条件地追求高额的贷款额度，而是应该根据自身的经济状况和负债情况，合理规划贷款额度，避免出现风险或负担过重的情况。

五、总结

深圳公积金贷款的高额贷款倍数引起了广泛的关注和讨论，从需求、政策、房价、风险四个方面对深圳公积金贷款2018状况进行了详细的解析。同时，购房者还需要谨慎对待公积金贷款，避免负担过重的情况出现。

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