摘要：本文将研究深圳为什么少有公积金贷款的情况，通过分析公积金政策、经济环境、房地产市场和城市发展，解释为什么深圳的公积金贷款难以获取。

一、公积金政策

1、限制条件

深圳的公积金政策非常严格，对住房的面积、总价和购房人的年龄都有着不同程度的限制。这让许多人在申请公积金贷款时遇到困难，导致更少的人倾向于使用公积金贷款，从而使得深圳公积金贷款市场相对较小。

2、提取需要条件较多

此外，深圳的公积金政策对于提取公积金的条件也比较严格。需要符合很多规定，如购房年限、面积等等的要求，这也使得很多人担心提取过程过于繁琐，不愿意使用公积金贷款。

3、基数小

实际情况是深圳的公积金基数很小，深圳的大多数居民是否参加公积金并不知道，因此公积金贷款机构和金融机构面临的贷款对象的基数不足，也是制约公积金贷款市场发展的一个重要因素。

二、经济环境

1、就业压力

由于深圳经济的快速发展，深圳的就业压力也越来越大。年轻人在刚刚开始工作的阶段往往被小城市的企业管理人员视为重要的人才对象，但在深圳，年轻人的就业市场非常竞争，很多人在贷款时选择银行贷款而非公积金贷款。

2、收入水平

深圳的平均工资比其他城市高，但由于房价巨大的压力和生活成本的提高，很多居民的日常开支都很高，因此在贷款时选择更省钱的选项，那么公积金贷款显然就不是最优选择。

3、其他贷款渠道的普及

此外，深圳在金融领域的发展日益完善，银行多种贷款渠道让人们拥有越来越多的选择，特别是很多中小型公司为了发展而充当了员工贷款的中介，减轻员工贷款的压力。 这也让许多人把贷款定位在银行贷款而非公积金贷款上面。

三、房地产市场

1、房价上涨

深圳的房价一直居高不下，据估计，在2019年，深圳的平均房价接近7万/平方米。

2、市场供应量不足

此外，深圳的住房供应总量也非常小，并且落后于住房需求的总量，公积金房贷依赖于房屋权属证件，而正在出售的房屋并不是所有的户口居民，因此这种情况会直接影响公积金贷款的供需关系。

3、购房门槛提高

2016年，深圳发布了《深圳经济特区关于进一步规范市场秩序加强房地产市场调控的若干意见》，目的是要求进一步加强对房地产市场的管理。 通过限制房价的上涨，推进楼市的回归，进一步提高购房门槛，影响了深圳的公积金房贷市场的发展。

四、城市发展

1、大城市的压力

随着城市的发展，人们越来越向往自由、高效的生活方式。在深圳这个未来之城，许多年轻人不会考虑购房，而是租房。这也直接导致公积金贷款市场的发展不如银行贷款市场。

2、城市规划

在深圳未来市中城市规划中，鲤鱼门片区、龙华、坪山都是深圳经济特区重点发展的住房板块，预计将会成为深圳未来住房市场一个重要的新增资源。预计那些地区的市民将会成为公积金贷款市场的一个重要市场。

3、重视城市环境

深圳市政府高度重视城市环境的建设，近年来加大环境投入力度，着力推进环境质量的提升。这在以后将利于住房市场的发展，使得更多住房市民能够拥有更好的住房质量，从而促进深圳的公积金房贷市场的稳步发展。

五、总结

综上所述，深圳公积金贷款市场相对较小，其原因是多方面的。首先，公积金政策的限制，让许多人在申请贷款时感到困难。其次，深圳的经济环境和房地产市场以及城市发展都影响了公积金贷款市场的发展，这也是限制市场发展的一个重要因素。未来，深圳市政府将进一步加强对房地产市场的管理，从而推动公积金贷款市场的发展。

本文由深圳贷款公司整理。