摘要：深圳公积金新政：贷款条件大调整！深圳市住房和建设局发布了最新公积金政策，对公积金贷款和提取做出了一些重大调整。本文将从四个方面对这一新政策进行详细解读。

一、贷款额度的提高

近年来，深圳房价水涨船高，购房门槛越来越高，对于有公积金贷款需求的人而言，存在着贷款额度不够的问题，这也是深圳公积金新政出台的一个重要原因。据悉，深圳公积金贷款的额度上限已经从过去的160万元提高到200万元，这将大大缓解部分购房者的资金压力。

同时，深圳市也进一步明确了首套住房公积金贷款额度的具体标准，按照当前房价和工资水平，公积金贷款购买不同区域的房产额度也有所不同。

具体来说，按揭利率执行不低于基准利率的1.1倍的标准，最长贷款期限最长可达30年，首套房最高可贷90%，二套房最高可贷80%。对于购房者而言，这一点无疑是一个利好。

二、公积金贷款计息方式的改变

过去，在深圳申请公积金贷款时，计息方式是按照等额本息的方式，每月需偿还等额本息的贷款还款方式，其中利息和本金之和大致相等。

如今，深圳对公积金贷款计息方式做出了调整，将采用等额本金还款方式，即贷款本金按月逐渐递减，而每月偿还的利息则保持不变。这种还款方式不仅可以缩短还款期限，减少总利息支出，也方便购房者进行财务规划。

三、房屋验证方式的强化

新政策还明确规定，购房者在申请贷款时，需要提供相应的房屋购房合同、公证、产权证等文件，购房者需对房屋所有权及其权利情况认真核查，确保房屋信息真实有效，强化购房者和银行的风险意识实质解决风险问题。

此外，为了防范风险，深圳市还对购房者提供的房屋验资文件进行了严格规范，此外，购房者需要进行预售资金有关信息的补充，以此进一步提升公积金贷款的风险管理水平。

四、公积金提取方式的变化

除了公积金贷款政策的调整之外，新政策还针对公积金提取做出了一些调整。如将建造自住房改为商住两用，符合购房人的使用要求进行分类提取等。

此外，购房者在申请公积金提取时，将不需要缴纳违约金，但应按国务院规定的比例扣除提取资金代扣代缴的税费、社会保险费和住房公积金欠缴等信息。

五、总结：

深圳公积金新政针对购房者面临的压力和风险作出了细致的调整和改变，既保证了购房人的利益，又表现出政府的关心与责任。对于购房者而言，无疑是一个好消息，能够减轻他们的经济负担，实现家庭置业的梦想。但同时，购房者也需要谨慎对待这些政策变化，积极了解政策内容，做出合理的购房决策。

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