摘要：深圳市的公积金提取贷款是一种非常有用的财务工具，能够帮助购房者轻松解决购房资金问题。本文将从4个方面进行深圳公积金提取贷款额度及相关影响分析，包括提取条件、贷款额度、贷款利率和还款方式。

一、提取条件

1、持有深圳市户口：在深圳市购买房产并缴存公积金的个人必须持有深圳市户口。

2、连续缴存公积金：购房人必须在缴存公积金后至少连续缴存12个月。

3、购房时间限制：购房人必须在申请贷款前6个月内购房，否则需要重新缴存12个月的公积金。

4、无其他住房：购房人和其配偶在深圳市范围内不能同时拥有其他住房，否则将无法申请公积金提取贷款。

二、贷款额度

1、按照最高贷款额度计算：最高贷款额度为购房人名下缴存公积金账户余额的70%，最高不超过800万元。

2、按照购房价值计算：购房人的申请金额最多不能超过房屋总价值的90%。

3、其他因素的影响：如借款人的年龄、工作年限，以及居住区域的政策等都将对贷款额度产生一定的影响。

三、贷款利率

1、贷款利率优惠：目前深圳的公积金贷款利率为4.9%，比市场上同期的商业贷款利率稍低。

2、还款期限影响：还款期限越长，利率相应越高。

3、贷款利率调整：如果央行加息，公积金贷款利率也可能随之上调。

四、还款方式

1、等额本息还款：每月偿还固定本息，利率相对稳定，还款压力较为平缓。但前期首付负担较大。

2、等额本金还款：每月偿还本金固定，利息逐渐降低，还款总额较少。但早期还款压力较大。

3、先息后本还款：前期每月只还付利息，到还款期限还需一次性归还本金。适用于资金流紧张的购房人。但负担同样较大。

结论：

深圳公积金提取贷款为购房者提供了非常便捷的资金渠道，有效缓解了购房者的资金压力。但同时我们也要注意其提取条件和贷款利率等方面的限制和注意事项，以充分利用这一工具，达到最好的贷款效果。本文由深圳贷款公司整理。