摘要：

深圳公积金提取是大多数购房者和有房者都会考虑的问题，但是很多人不清楚提取公积金对房贷额度会产生何种影响。本文将从四个方面，详细阐述深圳公积金提取后，房贷额度是否会缩水。

一、公积金贷款额度

公积金贷款额度是指参照购房人、配偶和父母的公积金缴存基数，以及当地公积金贷款政策，通过计算得出的最大贷款额度。就这个方面而言，如果购房人提取了公积金，将导致公积金缴存基数减少，从而影响贷款最大额度。此外，公积金贷款的计算也与其缴纳年限有关，提取公积金将导致公积金缴纳年限减少，也可能导致贷款额度减少。

二、还款能力

购房人提取公积金，会减少累计公积金缴存金额，如果购房人本身还款能力不足，在银行贷款时可能会被认为贷款风险更高，银行会相应地缩减贷款额度。另外，公积金贷款通常要求月供不低于月收入的40%，如果购房人提取公积金后，月供超过这个比例，银行可能会取消贷款。

三、利率

购房人提取公积金后，银行可能会调整贷款利率。公积金贷款的利率由当地居住所在区的发放贷款银行和公积金管理中心共同确定，如果购房人提取公积金，银行有权调整贷款利率。此外，购房人提取公积金后也会影响整个贷款的风险评估，银行可能会相应地调整利率，进一步缩小贷款额度。

四、其他因素

购房人提取公积金也会影响贷款审批进度。公积金贷款要求购房人提交较多的材料，如房产证、税单等，如果购房人提取公积金影响到购房人的其他财务状况，可能会延长审批进度。此外，如果购房人提取公积金后，地方政策或相关法规发生变化，也可能对贷款额度产生影响。

五、总结

本文从公积金贷款额度、还款能力、利率及其他因素4个方面，详细阐述了深圳公积金提取后，房贷额度可能会缩水的原因。提醒购房人，在提取公积金前要做好详细的财务规划，以免影响到贷款额度和购房计划。本文由深圳贷款公司整理。