摘要：

随着深圳房价的高涨和购房政策的不断完善，越来越多的人选择通过公积金贷款来实现自己的购房计划。本文从低成本买房的角度出发，提出了一些深圳公积金贷款攻略，帮助读者明确购房目标、了解公积金贷款、选择适合的楼盘和还款方式。

一、明确购房目标

1、梳理经济状况

在决定购房前，需要梳理个人或家庭的经济状况，包括每月的收入、支出和储蓄，并分析自己的还款能力。只有在经济状况允许的情况下，才可以进一步考虑购房方案。

2、选定购房区域

在确定购房目标后，需要选择适合自己的购房区域。根据自己或家庭的工作地点、学习地点、生活习惯等因素来选择，同时要了解目标区域的房价走势、交通情况等信息。

3、制定购房预算

通过对经济状况和购房区域的认真分析，制定出符合自己实际情况的购房预算。预算中要考虑到购房的各种费用，如首付、税费、中介费等。

二、了解公积金贷款

1、公积金贷款政策

公积金贷款政策是购房者非常关注的问题，需要了解政策的基本内容和具体适用条件等。深圳市的公积金贷款政策包括借款人资格、首次购房、再次购房等方面的规定。

2、公积金贷款额度

公积金贷款额度一般为购房总价的70%左右，具体额度还要根据借款人的年龄、偿债能力等因素来确定。需要注意的是，公积金贷款是有上限的，需在企业和住房公积金管理机构之间进行反复核对，才能确保贷款额度的准确性。

3、公积金贷款利率及还款方式

公积金贷款的利率相对较低，一般在4.5%左右，但还款方式也有多种选择，如等额本息、等额本金和按月还息、到期还本等。购房者需要根据自己的实际情况来选择适合的还款方式。

三、选择适合的楼盘

1、选房区域

购房者在选择楼盘时，需要注意选房区域的发展前景、市场潜力和自身需求等因素。需要了解目标区域的规划、交通、商业等情况，选择合适的楼盘。

2、考虑房屋品质

在选择楼盘时，需要重视房屋的品质和建筑质量，包括材料、结构、外观等方面。同时还需考虑楼层、朝向、户型等因素，以确保选择的楼盘满足自己和家人的住房需求。

3、考虑租售比

开发商、楼盘和房屋的租售率也是选房时需要考虑的因素，购房者可以通过了解楼盘的租售比情况，判断其投资价值和市场前景。

四、选择合适的还款方式

1、等额本息还款

等额本息还款是公积金贷款比较常见的还款方式。每月偿还贷款金额固定，包括本金和利息，还款期限一般为5年至30年不等，具有资金需求量小、易于管理等优点。

2、等额本金还款

等额本金还款是公积金贷款的另一种还款方式，每月偿还的本金是固定的，利息会相应地降低。该方式相对等额本息还款而言，负担较低，还款利息少，逐步节省利息支出。

3、按月还息到期还本

按月还息到期还本是周期较短的一种偿还方式，每月只需偿还贷款利息，到期时一次性偿还本金。该方式适合那些有稳定收入但很少有较多的下降工资的人群，能够减轻还贷压力。

五、总结：

本文从低成本买房的角度出发，分享了一些深圳公积金贷款攻略，即明确购房目标、了解公积金贷款、选择适合的楼盘和还款方式。在购房过程中，购房者需要保持透明和谨慎，确保自己可以承受购房的所有费用和风险。

本文由深圳贷款公司整理。