摘要：深圳公积金在惠州买房攻略详解，本文将从贷款方式、购房政策、购房流程和注意事项四个方面，详细阐述深圳公积金在惠州买房的具体步骤和注意事项。

一、贷款方式

1、深圳公积金贷款在惠州的适用范围：已缴满深圳公积金连续12个月的职工，按照个人公积金余额、月缴存额、存款时长和惠州购房限制等进行评估，额度最高可达100万。

2、贷款方式有以下两种：

（1）公积金组合贷款：按比例结合商业贷款，一般商业贷款占总贷款额度的20%至30%。贷款期限最长30年，利率相对更低。

（2）公积金商业贷款：按特定成数获取金额（一般不超过公积金贷款额度的70%）。贷款期限最长为20年，适用于首付较高、借款额度较小的情况。

二、购房政策

1、惠州限购政策：惠州市实行不同级别的限购政策，根据购房人户籍和房屋用途不同，限购的数量和条件也不同。

2、深圳公积金在惠州购房首付比例：购买首套普通住房的比例为30%，二套普通住房的比例为60%。

3、深圳公积金在惠州购房贷款利率：与深圳市一样，公积金贷款利率是银行批准基准利率的1.1倍，商业贷款的利率一般为基准利率的1.05倍至1.3倍不等。

三、购房流程

1、选房阶段：在网上或线下中介机构中选择房源，报名后进行摇号选房。

2、核实房源合法性和标准：核对房源信息、售价等，选择符合要求的房源。

3、签订网签协议：预先支付定金，将房产信息录入惠州市网上不动产登记系统，同时在税务局办理房产转移税证。

4、签订购房合同：在物业公司或公证处办理购房合同，签订过程需注意不可签发过期或者异常的物业权益证书。

5、办理贷款手续：向惠州的公积金管理中心申请公积金贷款，同时向银行申请商业贷款。

6、缴纳税费：实名制购房成功后，缴纳印花税、增值税和个人所得税等税费。

四、注意事项

1、购房人应该提前核实房屋的产权证和土地证，避免遇到盲目购房和产权纠纷等问题。

2、购房人需要注意完成税费缴纳、房屋交接及物业费等事项，否则会影响房产权益的转移和正常使用。

3、购房人在办理贷款时应了解相关手续和利率，如有协议签订需保留好复印件及原件。

4、购买房屋需要提前做好整体规划及资金安排，确保融资等各项事宜得以顺利处理。

五、总结

本文详细讲解了深圳公积金在惠州买房攻略，包括了贷款方式、购房政策、购房流程和注意事项四个方面。对于深圳的购房者来说，深圳公积金在惠州买房是一种比较常见的选择，但是在买房的过程中还需注意很多事项，要仔细阅读相关信息，妥善处理各项手续，并确保购房意愿得以圆满实现。

本文由深圳贷款公司整理。