摘要：随着深圳房价不断攀升，许多深圳人开始考虑在外地购房。本文从四个方面，详细阐述了深圳公积金在外地购房的攻略，包括公积金贷款、还款方式、质押物要求以及注意事项等方面。对于计划在外地购房的深圳市民来说，这份攻略将提供有关公积金贷款和房产市场的全面知识。

一、公积金贷款条件

1、购房人条件：购房人必须是深圳市本地职工，且公积金账户连续缴存满两年以上。

2、贷款额度：公积金贷款的额度为购买房屋总价的90%（最高800万元），贷款期限最长为30年。

3、利率：公积金贷款的利率由人民银行制定，当前为3.25%。

4、申请流程：在资格审核通过后，购房人可以把公积金贷款申请交给所在单位的公积金管理中心，并准备好被质押物的证明文件和资料，如不动产权证等。

5、注意事项：购房人在两年内不能连续申请或者申请的贷款总额超过了公积金账户余额的90%。

二、还款方式

1、等额本息还款：每月还款金额相同，每月偿还的本金比例逐步增加，每月偿还的利息逐步减少。

2、先息后本还款：在贷款期限内，每月只需要支付利息部分，到贷款到期时一次性归还所有本金。

3、到期一次性还款：在贷款期限内还款一直为零，到贷款到期时一次性归还所有本金和利息。

三、质押物要求

1、买房写字楼：

（1）权属证明：需要提供不动产权证、房屋买卖合同以及施工许可证等证明文件。

（2）房屋性质：房屋性质必须为豪华型写字楼，且不得存在商业用途。

2、买房商铺：

（1）权属证明：需要提供不动产权证、房屋买卖合同以及相关证明文件。

（2）房屋性质：必须为商业用途，符合国家规定，并且不得存在任何情况和瑕疵。

3、买房住房：

（1）权属证明：需要提供不动产权证、房屋买卖合同以及相关证明文件。

（2）房屋性质：房屋用途必须为住宅，且符合国家相关规定。

四、注意事项

1、购房人需要对买房贷款的正规性、真实性进行认真审查，以免遭受欺诈。

2、购房人购房地点需要提前做好了解，避免易受自然灾害影响。

3、公积金贷款的贷款期限必须与被质押物的使用年限相符合。

4、购房人应当提前做好婚姻财产约定，以免因为离婚或死亡等原因出现财产纠纷。

5、公积金贷款需要购房人的单位或者个人提供还款保证，如无法按时还款则会扣除买房人的工资或者抵押哦被质押物。

五、总结

深圳公积金在外地买房，需要符合公积金贷款的条件，选择好还款方式，严格遵守质押物要求和注意事项。在购房前，购房人需要认真审查贷款方是否正规、真实，并对买房贷款的使用情况进行约定。同时，购房人还需要在购房地点和贷款金额上做好适当把握，以避免遭受一些不必要的损失。

本文由深圳贷款公司整理。