摘要：对于深圳的市民而言，购买广州房产一直都是一种非常有吸引力的选择。事实上，深圳和广州之间的房地产市场长期以来一直在互相影响，但是对于深圳市民而言，购买广州房产却有一定的限制。本文旨在提供深圳市民了解并穿越边界的攻略，使他们能够更好地利用公积金购买广州房产。

一、 公积金购房攻略

1、首先，为了在广州购买房产，深圳市民需符合一些列条件，其中最重要的就是拥有足够的公积金。一般而言，参加深圳市公积金的工作满五年以上、个人公积金账户里余额高于50,000元且连续12个月缴存无逾期的公积金工作人员，才可以在广州使用公积金贷款购买房产。

2、其次，深圳市民需要在广州找到在职证明、缴纳公积金等相关文件。同时，需要提供本人及共同买房人保险费的明细（中国大陆行政区域内发生的医疗费用、住院费、工伤医疗费、生育保险费等）；社保缴费明细表（包含三个月以上缴费记录）；收入证明等相关文件。

3、第三，确认所购房屋的价格与房屋档案相符，同时保证房产所在地地税缴纳情况良好。还需注意的是，目前只有广州市公积金管理中心指定的某些楼盘是可以使用深圳市公积金贷款的，深圳市民需要在购买房产前先核对清楚。

二、网络购房攻略

1、深圳市民也可以利用网络购房，从而省去不必要的人力和物力成本。目前，广州市房管局推出了“一站式”互联网购房平台，深圳市民在网上购买广州房产，只需上传必要的身份证明材料以及资产证明文件，等待审核便可以实现购房。

2、另外，深圳市民还可以关注深圳市公积金管理中心在广东省内的贷款核查系统，选择自己满意的楼盘，同时也需在购房时慎重考虑自己的还款能力以及风险承受能力。

3、需要注意的是，对于在广州购买房产的深圳市民来说，最好选择购买新楼盘或者轻轨沿线楼盘，这些楼盘的二手房市场相对稳定，而且也比较容易卖掉。

三、 注意事项和经验分享

1、在购买广州房产时，需要注意的是，在签订买卖合同前，一定要先到房管局核实相应房产的证件、在增值税缴费、产权清晰等方面都需要认真核实，以免造成不必要的麻烦和经济损失。

2、另外，在购买广州房产时，还需要特别关注房产所在地的交通、环境以及周边的配套设施等情况，以保证自己的生活质量。

3、一些经验分享：在购买房产时可以考虑找定居广州的朋友协助，同时，需要尽量了解楼盘的细节和政策，比如说，如何避免税费、如何保证购房安全等问题。此外，需要和售楼人员详细的谈判，包括关于小区物业、内装等问题。

四、从长远考虑

1、从长远考虑，深圳市民需要谨慎地规划自己的购房计划，尽量去掌握行业趋势、了解政策的具体内容以及风险承受能力。这些方面的了解不仅可以帮助深圳市民减少购房的风险，还可以优化自己的购房计划，提高购买房产的效益。

2、同时，合理地规划还款期限也是一个重要的问题。对于很多深圳市民而言，只有在贷款期限内还款完成，才能真正拥有购买的广州房产。因此，需要认真地调节自己的贷款期限和还款计划，从而使自己的购房计划更为科学合理，同时也可以避免一些不必要的麻烦。

五、总结

深圳市民可以在严格遵守政策规定以及注意事项的前提下，充分利用公积金购买广州房产，这样既可以获得便利和收益，也可以合理地规划自己的购房计划，从而在未来的生活中更好地享受购房的好处。本文由深圳贷款公司整理。