摘要：随着深圳经济的快速发展，房产市场日趋活跃。但在深圳市公明区，小产权房却成为了一种较为特殊的房产，因此小产权房抵押贷款的问题备受关注。本文从四个方面就深圳公明小产权房抵押贷款进行详解，包括小产权房概念与背景、小产权房抵押贷款流程、小产权房抵押贷款的优缺点及注意事项。

一、小产权房概念与背景

1.概念：小产权房是指底层住房建筑物，其土地使用权不明确、不稳定，房屋所有权也不明确的住房。这种房产的特点是房屋性质证明关键信息不明确，建筑面积不过关，业主不能获得商品房的权益，只能通过“承包”或“租约”来享有使用权。

2.背景：小产权房起源于改革开放初期，是政府向农民的妥协政策。由于当时社会制度和土地制度的矛盾，长期以来城市化建设比较缓慢。随着政策的调整和城市化建设的加速，小产权房的合法性日益受到质疑，也在一定程度上限制了深圳市的发展。

3.现状：近年来，随着广深港高铁和深港通的开通，深圳市的发展和经济实力已获得了大幅提升，小产权房的产权问题也得到了一定的解决。目前，深圳市政府已出台了相关的政策和法规，为小产权房的产权转移和抵押创造了相应的条件。

二、小产权房抵押贷款流程

小产权房抵押贷款的流程相较于普通房产并没有太大的差别。一般流程如下：

1.联系银行：首先需要联系银行，收集贷款信息并选择合适的银行

2.提交申请：填写贷款申请表，提交相关证明材料，包括身份证、房产证以及其他相关证明材料

3.评估和审批：申请提交后，银行会进行小产权房的评估和审批。如果评估和审批顺利通过，可以开始审查放款

4.签署合同：如果贷款申请得到批准，银行会与借款人签署相关的合同

5.放款：贷款合同签署后，银行会将贷款资金划入借款人的账户。

三、小产权房抵押贷款的优缺点及注意事项

1.优点：

（1）抵押贷款额度大，可以满足一些资金需求大的业主。

（2）申请贷款的流程与普通房产相同，操作简单并且审批时间较快。

（3）可以解决小产权房业主的燃眉之急。

2.缺点：

（1）由于小产权房存在产权问题，银行对此类房产的抵押贷款比较谨慎。

（2）小产权房的产权转移较为复杂，还需要一定的时间和过程。

3.注意事项：

（1）抵押贷款前需要清晰了解小产权房的产权情况，防止出现法律纠纷。

（2）小产权房抵押贷款时需要注意参考多个银行的贷款利率，选择较为合适的银行。

（3）由于小产权房的性质较为特殊，业主需谨慎选择抵押贷款的银行。

四、小产权房抵押贷款的法律风险

小产权房由于产权不稳定，因此存在一定的法律风险。抵押贷款本身就是以借款人抵押土地使用权作为贷款资产的一种信贷模式。对于小产权房的抵押贷款，还需要特别注意产权问题和法律风险。为了规避潜在的法律风险，在申请小产权房抵押贷款时，需要自行评估风险并选择合适的银行。

五、总结：

通过上述四个方面的介绍和讲解，相信读者已经对深圳公明小产权房抵押贷款有了一定的了解，同时也清晰了解小产权房抵押贷款的流程和注意事项。此外，小产权房抵押贷款存在着一定的风险，需要业主谨慎对待。本文由深圳贷款公司整理，如有需要，请联系我们的客服人员。