摘要：本文旨在介绍深圳公寓首付贷款政策的详解，从背景信息入手，引出读者对该政策的兴趣。

一、政策概述

深圳公寓首付贷款政策，是指购房者在购买深圳市公共租赁住房时，可以选择使用该政策，从而减少购房的压力。根据政策，购房者只需要缴纳50%的首付款，剩余50%的金额可以通过政策支持的贷款手段进行分期还款，从而分摊购房成本。

该政策自2015年上半年开始实施，得到了广大购房者的青睐。截至目前，政策的适用范围已经得到进一步扩大，同时政策的执行细则也进行了若干次调整。下面，将重点介绍该政策的四个方面：

二、适用范围

该政策适用于购买深圳市公共租赁住房的购房者。购房者必须符合以下条件：

1. 在深圳市本地缴纳社保或纳税满2年

2. 没有在深圳市购买过商业性房产

3. 家庭人均月收入低于深圳市居民家庭人均月收入中位数（截至2019年底，深圳市居民家庭人均月收入中位数为9623元）的70%

购房者可以通过深圳市住房保障中心申请该政策，申请成功后，即可享受首付只需缴纳50%的优惠，剩余金额可贷款支付。

三、贷款细则

根据政策规定，购房者可以通过公积金贷款、银行按揭贷款、深圳市住房保障基金垫资贷款等方式，进行购房贷款。其中，银行按揭贷款和公积金贷款是最常用的两种方式。

按揭贷款时，购房者可以向银行贷款50%的购房款项，剩余50%的款项可以选择通过公积金贷款、垫资贷款等方式支付。贷款期限一般在20年内，按揭还款方式可以灵活选择，根据个人实际情况确定。

四、优惠政策

深圳市针对该政策推出了一系列的优惠政策，包括购房纳税优惠、购房补贴、低息贷款等。其中，购房纳税优惠是购房者最为关注的政策之一。

根据购房纳税优惠政策，购房者可以在购房所在地的税务局领取购房税收优惠表格，填写后送至税务局申请购房纳税优惠。购房纳税优惠种类较多，以深圳市为例，优惠种类包括首套房贷款利息、房屋装修费用、房屋维修费用等等。购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的优惠项目。

五、总结

深圳公寓首付贷款政策的实施，为广大购房者提供了方便，缓解了购房者的经济压力。同时，政策的适用范围也得到了不断扩大，优惠政策也在不断完善。购房者在选择使用该政策时，需要仔细阅读政策细则，选择适合自己的购房方式。

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