摘要：本文主要探讨深圳市公寓贷款政策的演变史。本文分为四个方面来详细阐述公寓贷款政策的变化，并对其进行分析。了解公寓贷款政策的变化会对购房者和房产开发商有所启示，帮助他们更好地应对市场变化。

一、记录深圳市公寓贷款政策之最初阶段

1、1987年，深圳市政府开始出台有关公寓贷款的政策。当时的政策相对宽松，政府提供了大量的贷款来支持房产市场。由于市场需求量的巨大，当时的贷款政策出现了泡沫，导致了房产市场的过度投资和价格波动。

2、在1993年，由于泡沫的爆炸，深圳市政府开始对公寓贷款的放款量进行严格控制，从而稳定房产市场。此时，深圳市政府仅供应少量的公寓贷款项目，且利率相对较高，要求购房者提供更多的抵押和担保。

3、到了20世纪90年代，深圳市政府公寓贷款政策的转变为购房者购房提供更多支持。政府倡导银行积极发放公寓贷款，从而推动市场经济的发展。政府又开始推动公积金贷款，通过国家表扬来推动市场发展，以激发购房者的需求，从而稳定市场。

二、从政策角度看深圳市公寓贷款政策的发展

1、随着市场的发展，深圳市政府意识到在公寓贷款政策中应当保护消费者和市场经济。在房价不断上涨的情况下，深圳市政府在2010年出台了新的公寓贷款政策，加强了银行贷款的风险控制、提高了利率、增加了抵押要求，从而有效地减缓了市场波动的速度。

2、在2015年，深圳市政府再次调整了公寓贷款政策，政府禁止开发商通过非法手段提高销售价格。政府要求开发商提供真实的销售价格，并形成一个可持续的市场竞争环境，规范市场交易方式。

3、在2017年，深圳市政府开始探索房产市场的价值。政府开始考虑将住房的社会价值和使用价值进行平衡。政府在公寓贷款政策方面加强了租售并重政策的实施，支持购房者和房东双方的利益。

三、从历史角度看深圳市公寓贷款政策的发展

1、在20世纪90年代末，深圳市政府开放市场并推出了极为宽松的公寓贷款政策。这个时期的深圳市场房价低廉，并随着公寓贷款政策的松动消费者对房价的需求也很高。

2、然而，随着时间推移，市场上房价泡沫渐渐形成，导致房价急剧上升。深圳市政府开始及时调整了公寓贷款政策，以降低公寓的售价，从而避免出现社会不稳定现象。

3、建立于2008年的金融危机给深圳市房产市场带来了新的防御性贷款政策。政府此时开始控制公寓贷款的放款量，并于2015年进一步诉求规范市场竞争环境。这一政策基本上针对开发商，以避免过分的房价上涨导致全面市场崩溃。

四、总结深圳市公寓贷款政策的发展

深圳市公寓贷款政策的发展经历了数轮调整，让深圳市民逐渐适应它并利用它。公寓贷款政策的演变反映了政府对于市场经济和社会利益的保护和支持。从最初的宽松政策到现在的租售并重政策，深圳市政府加强了市场竞争力和消费者信任度，保证了公寓和住房市场的合理和平稳发展。通过深入了解公寓贷款政策的演变史，购房者和房屋开发商将更好地了解市场的规则，更好地投资和运营市场。

本文由深圳贷款公司整理。