摘要：自2020年5月起，深圳市明确规定新购房购买的住宅需满足10年以上居住要求才能进行抵押贷款，此举引起广泛关注。本文将从贷款政策的背景、贷款限制的原因、相关的影响以及未来走向四个方面详细阐述深圳公寓贷款限制10年？了解这些内容！

一、政策背景

深圳是中国的特殊城市，房价一直是业界争议的热点话题。2019年深圳市房价已达到52658元/平方米，是全国最高的城市之一。为了抑制房地产市场炒作和过度负债，深圳市政府出台了一系列房地产调控政策。其中一项政策就是针对公寓购房者的贷款限制。

二、贷款限制的原因

贷款限制的背景是深圳市政府的调控政策，限制公寓的抵押贷款期限是为了防止炒房和借贷过度。公寓多由投资者购买，租出去以获取租金收益。炒房和借贷不断推高房价，对于没买房或在等待房价下跌的人来说，会增加经济压力。此外，由于大量可贷买房者使得银行承担巨大的市场风险，需要控制银行的信贷风险。

三、相关的影响

深圳市公寓抵押贷款限制政策的实施，对于市场有一定的影响。首先，会加快投资者的退出，降低当地房价，从而减轻市民的压力。其次，银行提高原有的按揭利率和审批难度，可能导致购房者负担更重。最后，由于银行限制了贷款，市场降温，投资客不再扰乱楼市，这对于刚需购房者是一件好事。

四、未来走向

“10年限制”旨在镇压炒房热情，促使市场回归理性。预计在宏观基础坚实的情况下，房地产调控高压依然存在。深圳市10年限制的实施情况如何，还有待时间来检验。

五、总结

深圳市公寓抵押贷款限制政策的出台，是为了打击炒房热情，促使市场回归理性。虽然限制对购房者的贷款造成一定影响，但对于深圳市房地产市场长期的和谐与稳定还是有积极作用的。未来，深圳市政府仍将继续出台调控政策，对市场产生影响。本文由深圳贷款公司整理。