摘要：本文旨在介绍深圳公寓房抵押贷款攻略，为读者提供深圳抵押贷款的背景信息，引发读者兴趣。

一、了解深圳房屋市场

1、深圳房屋市场概况

深圳房屋市场是全国房价中最高的之一，但是约90%的住房都是由企事业单位分配，房屋的自主产权稀缺，而且严格的购房政策也导致了房屋稀缺。如果需要快速获得住房资产，抵押贷款是非常好的选择。

2、深圳房价走势

深圳房价一直保持着较高的增长率，尤其是在2017年以来，房价猛涨，一度突破了70000元/平米的记录。今年以来，受到全国房地产调控政策影响，深圳房价稳中略跌。然而，无论房价怎么变化，深圳的房屋市场总体趋势仍然偏向于稳定上涨，抵押贷款是短期内获得资产的最佳选择。

3、深圳公寓房的特点

深圳公寓房位于繁华的城市中心，便于生活和工作，社区配套设施齐全，保安严密，由于公寓房屋的拥有者和房屋的管理者是两个不同的单位，因此也具备较好的自主产权。

二、抵押贷款的优势

1、抵押贷款的定义

抵押贷款是指您以自有的房产、车辆或其他动产或不动产为抵押物，向银行或其他金融机构申请的贷款。抵押贷款是一种相对较为快捷，方便的资金来源。针对深圳房市，由于房价高昂，抵押贷款相对较容易申请，因此深受投资者欢迎。

2、抵押贷款的优点

抵押贷款相对于其他贷款方式来说，信誉零门槛，无需他人担保，股票和基金等抵押物也得到了广泛的接受。另外，也具备快捷、方便、高额等优点，对于追求速度和效率的投资者，抵押贷款是非常理想的选择。

3、抵押贷款的风险

自主产权不稳定，房屋的价值受到市场波动的影响，必须主动关注市场价格变化以及自身贷款情况的变化。此外，也必须自觉保持个人信用，维护好贷款记录，避免未来出现信用问题。

三、如何申请深圳公寓房抵押贷款

1、申请银行及其要求

目前，国有和大型商业银行是业内主流的抵押贷款提供方，需要证明贷款人有合法的收入来源和稳定的还款能力。此外，同时也需要提供原始房屋的预售证和购房合同等资料。

2、申请流程

第一步，准备基础资料，包括房屋的产权证、身份证、社保证明、工资卡等证件。第二步，在深圳市场上进行银行贷款比较，挑选合适的金融机构申请贷款。第三步，准备贷款申请书、房万元评估报告、担保物鉴定报告等相关资料。第四步，提交资料审核，如申请材料齐全，银行会安排房产人员对其做风险评估。第五步，签订贷款合同和担保合同，担保物转移，并开始贷款还款。

四、应注意的问题和注意事项

1、注意市场风险

需要密切关注市场的变化，提前预判抵押物的价值走向。如果发现房价并不升值但贷款已经取得，也要有还款能力。

2、其他注意事项

在核查银行及其贷款条件时，一定要选择声誉较好的银行，不能盲目选择，同时也要注意费用的成本及还款方式等问题。此外，一定要在正规的金融机构申请抵押贷款，避免受到骗子的钓鱼欺诈。

五、总结

本文主要介绍了在深圳房市中，抵押贷款是一种快速获得资产的方式，但是也需要注意市场风险和其他注意事项，并且详细解释了深圳抵押贷款的相关背景和注意事项。

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本文由深圳贷款公司整理