摘要：本文将介绍深圳公积金贷款额度揭秘！作为背景介绍，深圳公积金贷款是一种低利率的贷款方式，主要针对那些有公积金账户并有购房需求的人。接下来，本文将分为四个方面详细解释深圳公积金贷款额度。

一、贷款额度的计算方法

1. 公积金贷款额度的核算方法：根据购房人公积金账户缴存时间以及账户余额额度，将总的可贷款额度进行核算。按照一定比例计算，多年缴纳的购房人可获得较高的贷款额度。

2. 具体计算公式如下：可贷金额=个人月缴存额×缴存月数×公积金贷款比例，如购房人缴存5年，月缴存额为1000元，公积金贷款比例为30%，则可贷金额=1000×60×30%=18000元。

3. 除此以外，购房人还需要注意：深圳公积金贷款额度最高不超过200万元。

二、贷款额度受房价限制

1. 贷款额度与房价挂钩：购房人想要获得更高的公积金贷款额度，必须购买房价更高的房子。同时，购房人贷款额度过高，银行会规定还款期限更长，利息更高。

2. 银行对购房人购房的抵押物价值有要求，购房人购房不能低于银行要求的最低价值，否则贷款申请将被拒绝。

3. 另外，房价的变动会对购房人的贷款额度产生影响，房价越高，银行对购房人的贷款额度要求也就越高。

三、贷款额度受收入限制

1. 银行通常规定购房人月还贷能力不能超过月收入的50%，因此购房人的收入是决定公积金贷款额度的一个重要因素。

2. 银行会审核购房人的收入来源，包括：工资、奖金、分红、股息等。如果购房人的收入不稳定或不足以支持贷款，贷款申请也会被拒绝。

3. 另外，购房人的信用记录也是一种对公积金贷款额度的重要影响因素，购房人的信用记录越好，银行对贷款额度的要求也就越高。

四、贷款额度受个人情况限制

1. 购房人个人情况是决定公积金贷款额度的另一个因素。比如，有购房人有一定的投资收入、收到父母的赠与等情况，可以帮助购房人提高公积金贷款额度。

2. 同时，购房人的年龄、教育程度、婚姻状况等因素也会影响贷款额度。一般来说，年龄越大、教育程度越高、婚姻状况越稳定的购房人，贷款额度也就越高。

3. 另外，如果购房人有其他的债务累积，也会对公积金贷款额度产生影响，可能导致申请被拒绝。

五、总结：

通过上述内容，我们可以了解到深圳公积金贷款额度的计算方法、与房价、收入、个人情况等多方面因素相关，并且不同的情况会对不同的人员贷款额度产生不同程度的影响。因此，购房人在申请贷款时，需要仔细了解自己的情况，并按照银行要求提供相应的资料信息，这样更有可能获得自己想要的公积金贷款额度。

本文由深圳贷款公司整理