摘要：本文介绍深圳全款房抵贷攻略，主要是针对房主们需要快速获取资金的情况。本文将从4个方面详细阐述相关知识和技巧。

一、评估房产价值

首先，房主需要了解自己的房产价值。在深圳市，房价波动是比较常见的，因此，房主需要先评估自己房产的实际价值。这一步非常关键，因为它决定了银行或其他金融机构是否会同意抵押贷款。房主可以通过咨询房产中介或金融专家，使用线上或线下的估价工具，或者委托专业人员进行核实。

其次，房主需要了解的是，银行或其他金融机构通常只会在房产价值的80%以下提供贷款。因此，在提交贷款申请前，房主需要确保自己的房产价值到达银行或机构的要求范围。此外，房主还需要准备好相关贷款所需的证明材料，如房产证、身份证、收入证明等。

最后，在评估房产价值的过程中，房主还需要考虑评估的时效问题。因为房价变化频繁，评估的时间越长，房产的价值越有可能发生变化，所以在房主尽快需求资金的情况下，建议尽快评估房产。

二、选择正规金融机构

在评估好房产的价值后，接下来就是选择合适的金融机构了。值得注意的是，很多非正规的借贷平台在深圳已经被取缔，因此，为了保证贷款的安全及合法性，房主最好选择正规的金融机构。

在深圳，有很多大型银行和金融机构可以提供借贷服务，比如工商银行、建设银行、中国银行等，这些机构通常有更加严格的审批标准，但同时也更加安全可靠。此外，房主还可以选择一些新型金融机构，比如蚂蚁金服、招行等。这些机构通常有更加灵活的贷款形式，能够满足不同房主的需求。

另外，房主在申请贷款时需要注意所选金融机构的贷款利率及相关手续费用是否合理。建议房主可以通过对多家金融机构的比较，选择最具竞争力的贷款方案。

三、确定抵押物及还款方式

在选择好金融机构之后，房主还需要确定具体的抵押物和还款方式。

在深圳，一般情况下，银行和其他金融机构都可以接受房产作为抵押物，但具体的房产类型可能有所不同。例如，有些银行只接受商业用途的物业作为抵押物，而不接受居住用途的物业。因此，房主在选择抵押物时，需要注意选择符合金融机构要求的物业。

除了抵押物的选择，还款方式也是需要考虑的因素。在深圳，常见的还款方式有等额本息和等本等息两种。等额本息是指每月还款额固定，但每月所还本金和利息的比例不同；而等本等息是指每月还款中本金和利息的比例均相同，但每月还款额会不断减少，会让房主在前期还款时略显吃力。

四、提高贷款申请成功率的技巧

在以上三个步骤准备好之后，就是提交贷款申请了。下面列举几点提高贷款申请成功率的技巧。

第一，尽量减少申请贷款的次数。多次申请贷款会被银行或其他金融机构视为违规行为，因此会降低贷款成功率。建议房主在确定金融机构、抵押物及还款方式后再一次性提交贷款申请。

第二，准备好相关材料。在提交贷款申请时，需要准备好相关证明材料，包括房产证、身份证、收入证明等。如果材料不全，将会影响贷款申请的审批和成功率。

第三，保持良好的信用记录。深圳的金融机构在审批贷款申请时，通常会查看申请人的信用记录。如果房主拥有良好的信用历史，贷款成功率就会更高一些。

第四，选择合适的担保方式。在申请贷款时，担保方式是很重要的一项因素。如果房主没有足够的担保，则需要选择其他形式的担保方式，比如由亲友提供担保。但需要注意，这种担保方式在法律上存在一定的风险。

五、总结：

这篇文章详细介绍了深圳全款房抵贷攻略和快速获取资金的秘诀。首先需要评估房产价值，之后选择合适的正规金融机构，确定抵押物及还款方式，最后提高贷款申请成功率的技巧。房主在按照上述攻略操作后，有望更快更稳妥地获取到需要的资金。

本文由深圳贷款公司整理。