摘要：

本文主要讨论深圳公积金贷款是否能以中山房产为首付，引出读者关注的话题。近年来，深圳房价高企，而中山房产价格相对较低，因此购房者纷纷寻求以中山房产为首付的方式来解决购房资金问题。然而，深圳公积金贷款能否以中山房产为首付还存在争议，本文将从四个方面进行详细解答。

一、深圳公积金贷款的基本情况

深圳公积金贷款是指使用个人在深圳市公积金中缴纳的资金来进行购房贷款。贷款利率低，可用于购买住房、建房、改建等用途。

申请贷款的条件包括：

1、申请人应为职工或登录失业人员，具有一定的公积金缴存记录；

2、申请人应为中国公民，具有完全民事行为能力；

3、申请人的配偶与本人一致意见，且无其他房产；

4、申请人购房所在地应为深圳市。

二、中山房产作为首付的优缺点

作为购房者，选择用中山房产来做深圳公积金贷款的首付有以下优点：

1、中山房产价格相对较低，可以有效降低购房成本；

2、选择中山房产来做首付，既可以满足深圳市的贷款审批条件，同时可以避免支付高额的现金首付；

3、如果中山房产价值足够高，还可以减轻贷款利息负担。

然而，以中山房产为首付也存在以下缺点：

1、中山房产需要进行评估，评估结果可能达不到购房者的预期；

2、深圳公积金贷款审批的时间可能会延长，增加购房者的等待时间；

3、如果中山房产的评估价格较高，购房者需要支付较高的评估费用。

三、深圳公积金贷款以中山房产为首付的可行性探讨

深圳市住房和建设局表示，根据政策，深圳市公积金贷款不支持以中山房产为首付，因此购房者需要进行一些额外的操作才能实现公积金贷款以中山房产为首付的方式。

购房者可以考虑将中山房产抵押给银行，利用借款来支付深圳房产的首付。购房者可以在银行办理抵押贷款业务，按照市场价值的80%来估价，并用借款来支付深圳房产的首付，同时在深圳市公积金中心办理购房贷款手续。这样做的好处是可以缓解首付压力，缺点是需要承担较高的利息负担。

四、风险提示

如果购房者选择以中山房产为首付来申请深圳公积金贷款，需要注意以下风险：

1、如果在抵押贷款的过程中出现问题，可能导致购房者丢失中山房产；

2、如果估价不准确，可能需要购房者承担额外的费用；

3、如果购房者无法及时偿还贷款，可能导致已经购买的深圳房产被银行拍卖。

结论：

综上所述，深圳公积金贷款可以以中山房产作为抵押品，但是不支持以中山房产作为首付来申请公积金贷款。购房者需要谨慎选择，考虑到抵押贷款的利息负担和风险等因素。

本文由深圳贷款公司整理。