摘要：深圳是一座房价高企的城市，很多人想通过住房贷款来买房。本文将从四个方面详细介绍深圳住房贷款条件，以及如何快速获得贷款。

一、贷款条件

1、首付比例：购买全款房可不用首付，按揭房首付比例一般为30%到50%，但有些楼盘会优惠至20%。首付金额也的确是影响贷款额度的重要因素。

2、月供能力：购房后每月还贷金不能超过家庭月收入的35%。如果负担能力不够，建议适当降低房价或选择适合自己的还款方式。

3、征信状况：征信良好将会更有利于贷款，而有不良信用记录的情况，需要在之前有所准备并充分解释。没有征信记录的需先建立信用记录。

二、快速获得贷款

1、提高首付比例：高首付比例可以增加银行对借款人的信任，也可以降低风险和利率。

2、提高负担比例：与房价及首付比例相关，不同银行会有不同的计算方式。最好在多个银行比较利率及还款方式。

3、清理不良征信：如有信用卡未按时还款、贷款逾期等，及时处理并维护良好征信记录。

4、多方尝试：除了银行，还可尝试其他金融机构的贷款方式，如网贷、担保贷款。

三、注意事项

1、了解全款和按揭购房的区别

2、全款购房需注意房屋权属证明

3、按揭购房需选择正规渠道的银行或机构

4、在签订贷款合同前要仔细阅读，了解利率、还款时间等。

四、深圳住房贷款市场现状

目前深圳住房贷款市场竞争较大，大型银行、房产中介及互联网金融机构相继推出自己的住房贷款产品。消费者可综合比较后选择符合自己条件的产品。

五、总结

通过提高首付、良好征信、多方尝试等方法，可以快速获得深圳住房贷款。在购房前要了解购房方式、注意事项，避免不必要的风险和损失。本文由深圳贷款公司整理。