摘要：想要在深圳购房，有一种常见的方式是通过住房公积金贷款。本文将介绍深圳住房公积金贷款的计算公式及注意事项，帮助读者全面了解这一购房方式。

一、贷款方式

深圳的住房公积金贷款方式有两种：等额本金、等额本息。等额本金是指每个月还款金额一样，但是还款总额逐渐减少；等额本息是指每个月还款金额一样，但是还款总额是一定的。

根据自己的贷款需求和经济状况，选择适合自己的贷款方式。

二、计算公式

1. 等额本金还款方式

每月还款金额 =（贷款总额 ÷ 还款月数）+ 当月未还本金 × （贷款利率 ÷ 12）

贷款总额：就是你要贷款的金额。

还款月数：一般是20年（240个月）或30年（360个月）。

未偿本金：当前月份之前未偿还的本金。

贷款利率：是按年计算的，比如目前深圳公积金贷款利率是3.25%。

2. 等额本息还款方式

每月还款金额＝[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]

贷款本金：你的贷款总金额。

月利率：是按年计算的，需要除以12。

还款月数：就是贷款期限的月数。

三、注意事项

1. 贷款额度

深圳市规定，公积金贷款的最高额度为总房款的70%（首套），月供不能超过借款人工资水平的40%。其中，可贷额度是指根据公积金缴存2年及以上（含2年）进行货币贷款的最高额度。

2. 贷款期限

深圳市内外埠购房的公积金贷款期限分别为25年、20年，贷款利率根据房屋所处位置及用途不同而异。

3. 办理条件

为了贷款能够顺利办理，借款人需要满足如下条件：

• 满足公积金缴存要求，具有当地社保或纳税证明。
• 房屋已缴纳完整税费。
• 有合法购房合同和产权证。
• 具有稳定的职业和收入。

四、总结

深圳住房公积金贷款是一种便捷的购房方式，不过需要注意的是贷款方式、计算公式、贷款额度、期限和办理条件等方面。希望本文能够为需要购房贷款的读者提供帮助，同时也建议在办理贷款前，多咨询贷款机构，了解自己的贷款能力和风险承受能力。

本文由深圳贷款公司整理。