摘要：本文将从借款限额、利率、办理流程等四个方面详细阐述深圳公积金贷款的相关内容，包括每个方面的具体细节和注意事项。通过本文的介绍，读者能够对深圳公积金贷款有更深入的了解，并且对于想要申请深圳公积金贷款的读者来说，本文也能提供一些实用的指导和建议。

一、借款限额

1、公积金贷款额度

深圳公积金贷款的额度主要由以下三点确定：申请人的名下房产，申请人的公积金缴存情况，以及申请人的工作稳定性。在这三个方面都符合规定的情况下，深圳公积金贷款的最高额度可达到申请人名下房产总价值的80%。此外，由于深圳的房价较高，为了保证公积金贷款的可持续性，深圳住房公积金管理中心对于住房贷款有一定的额度限制，最高贷款额度为400万元。同时，申请人还需要根据个人情况和公积金缴纳年限，按照管理中心的相关规定，确定自己的可贷款额度。

2、如何提高贷款额度

除了满足深圳公积金贷款的基本要求外，申请人还可以通过以下几个途径，提高公积金贷款的额度：

1）将申请人名下房产进行抵押：如果申请人名下有多套房产，可以考虑将其中一套进行抵押贷款，以此来获取更高的公积金贷款额度。

2）提供更高的公积金缴存基数：缴存基数越高，相应的贷款额度也会越高。因此，申请人可以考虑增加公积金的缴存基数，从而提高自己的贷款额度。

3）提供更高的月收入证明：拥有更高的月收入证明，对于提高公积金贷款的额度也是非常有效的手段。

二、利率

1、深圳公积金贷款利率表

深圳公积金贷款的利率主要由以下两部分构成：住房公积金贷款利率和商业贷款利率。目前深圳住房公积金管理中心的住房公积金贷款利率表如下：

贷款期限（年）    执行利率（%）

1年以内    基准利率的70%

1年至5年    基准利率的80%

5年以上    基准利率的90%

对于商业贷款的利率，一般由各个银行自行制定，因此不同银行之间的利率也有所不同。不过一般来说，商业贷款的利率会高于住房公积金贷款的利率。

2、深圳公积金贷款利率说明

深圳公积金贷款的利率使用“基准利率+浮动比例”的形式计算，也就是说，实际的利率还要根据贷款人的具体情况、贷款额度、还款期限等因素确定。在选择公积金贷款时，申请人应当充分了解自己的还款能力和贷款利率等相关信息，选择合适的贷款方案。

三、办理流程

1、办理前的准备工作

在申请深圳公积金贷款之前，申请人需要先准备好以下文件：

1）身份证：申请人的身份证原件和复印件

2）户口本：申请人的户口本原件和复印件

3）收入证明：申请人近半年的工资流水、劳动合同原件等证明申请人工作和收入状况的材料

4）房产证：申请人名下的房产证原件和复印件（如果有多套房产，需要提供所有房产的资料）

5）公积金缴存证明：申请人最近六个月内的公积金缴存证明原件和复印件

在收集好以上文件后，申请人可以去深圳住房公积金管理中心或者各大银行进行公积金贷款申请。

2、办理中的注意事项

在办理深圳公积金贷款时，申请人需要注意以下几点：

1）核实自己的贷款额度：申请人在进行贷款申请时，需要向深圳住房公积金管理中心咨询自己的贷款额度，确保自己贷款的金额不超出自己的承受能力。

2）选择合适的贷款期限：贷款期限和利率密切相关，申请人需要根据自己的实际还款能力来选择合适的贷款期限。

3）申请中要注意细节：在办理贷款的过程中，申请人需要仔细阅读所有文件，确保自己对贷款的利率、期限、还款方式以及其他相关事项有充分的了解。

四、其他注意事项

1、公积金贷款还款方式

深圳公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种方式。

2、提前还款的费用说明

在深圳公积金贷款还款期间，如果申请人想要提前还款，需要向银行支付一定的提前还款费用。提前还款费用通常包括贷款余额×2%的违约金和贷款余额×1%的手续费。因此，申请人在进行贷款还款时，需要提前考虑到这些费用的因素，制定合理的还款计划。

3、请勿挪用贷款资金

深圳公积金贷款的资金主要用于购买、建造、翻建房屋、大修房屋等，申请人不得挪用贷款资金用于其他用途。

五、总结

通过本文的介绍，我们了解了深圳公积金贷款的借款限额、利率、办理流程等相关内容。对于想要申请公积金贷款的人来说，这些信息都是非常重要的。因此，在进行贷款申请之前，我们需要对这些信息有充分的了解。

本文由深圳贷款公司整理