摘要：

深圳作为国内的经济中心，有着广阔的商业市场，商用房的需求量也越来越大。本文以深圳商用房贷款攻略：首付攻略、利率解析及申请流程为中心，从四个方面详细阐述深圳商用房贷款的相关知识。旨在为读者提供有益的帮助，教会大家如何更好地申请深圳的商用房贷款。

一、首付攻略

1、首付是商用房贷款的一项必备条件，深圳商用房的首付比例一般要求在30%以上，有些银行还可能会有更高的要求。因此，首付攻略的第一步就是要充分了解银行对于首付的要求。可以多咨询各大银行的贷款顾问，获取更多有关首付的信息。

2、如果首付比例高于自己预期的能力，可以选择寻找合适的担保机构或办理贷款抵押来帮助自己解决首付问题。

3、也可以选择公积金贷款或商业贷款提高自己的首付能力。公积金贷款通常首付比例要求较低，而商业贷款则可以选择等比例还款或分期还款，根据自身情况来制定还款计划。

二、利率解析

1、商用房贷款的利率是由国家和银行联合规定的，各大银行之间的利率也存在差别。因此，了解不同银行的贷款利率是非常重要的。同时也要根据自己的需求来选择不同的贷款方式。若需要长期借款，可以选择固定利率贷款或分段利率贷款，若是短期即时贷款，可以选择浮动利率贷款。

2、还款方式也是影响利率的重要因素。等额本金还款是用于让还款人在后期负担更小的还款方式，美滋滋贷的工商银行、招商银行都有该种贷款。等额本息还款方式则是银行提供的利息最少的还款方式。

3、还款期限也是影响利率的重要因素。一般银行商用贷款的贷款期限在5-20年之间，还款期限的长短也会影响到利率的高低。贷款期限的长短需根据自身情况来选择，不过要注意利率会随着贷款期限的不同而发生一定的变化。

三、申请流程

1、首先需要填写贷款申请表格，然后交给银行的贷款审核部门。这里要注意填写的内容要准确无误，清晰明了，以免影响后期的审核。

2、发表自己的经济来源证明等相关证明文件，这些材料会影响到审批的进程。如果资金来源不明确、证件不全，都可能会导致审批流程的延迟。

3、等待审批时间，一般时间在3-7个工作日，不同的银行时间可能也会有所不同。在等待的过程中可以登陆相关网站查询进度，了解自己现在的贷款状态。

4、审批成功会有银行人员与自己进行对接，解释贷款具体细节并张贴了解放贷款的签署。

四、注意事项

1、在开始贷款前，需要自己准备好相关材料，尽量避免申请过程中因证明不全或不准确而导致审批流程的延迟。

2、在选择贷款银行的时候，要选择合符自己经济能力，信誉度高且口碑好的银行，从而避免掉入贷款诈骗等不正规渠道的陷阱之中。

3、在审批过程中要多加留意自己的审批状态，了解审批进展情况，并注意银行人员的信息及所要提交的材料，以便快速通过审批。

五、总结

本文通过阐述深圳商用房贷款的首付攻略、利率解析及申请流程，为大家提供了全面而详细的指导。读者在申请商用房贷款的时候，可以根据文章介绍的方法和步骤，有据可循，避免掉入不必要的麻烦之中。本文由深圳贷款公司整理，希望对你有所帮助。

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