摘要：深圳房贷两次被拒，无房如何解？本文将从四个方面进行阐述：首付款、购房方式、选择银行、公积金贷款。帮助读者解决无房贷款难的问题。

一、首付款

由于深圳房价高企，首付款成为影响购房的重要因素。一般来说，购房首付款至少要占房款的30%以上，且不能低于20%。如果无法依靠父母或亲戚提供资金，可以考虑以下几种方式：

1、利用公积金：深圳市公积金可以助力购房者减轻首付压力。购买普通住房最高可以贷款150万元，最高贷款额度为房款总价的80%。如果选择二手房，公积金贷款的最高额度为100万元，且贷款额度不能超过房价的70%。需要提醒的是，公积金贷款需要有规定的缴存年限和缴存额度，另外还需要考虑是否符合深圳市公积金贷款政策。

2、利用商业贷款：商业贷款的首付要求相对较高，但可以在购房时进行抵押，可以获得更高的借款金额。同时，贷款期限较长，月还款额度较稳定。

3、利用深户福利：深圳市居住证深户可以获得享受更低的利率或首付款优惠政策，但需要符合规定条件。

二、购房方式

以减轻负担的角度，无房贷款的购房方式也需要优先考虑，以下为一些购房方式的简介。

1、购买共有产权房：深圳共有产权房是指政府资金和企业自筹资金投入建设的房屋，售价远低于市场价。购房者只需买买房总价的30% -50%左右的权益，剩下部分由政府提供贷款。购买共有产权房是较为理想的方式，但由于供不应求，申请难度大。

2、购买二手房：二手房比新房价格更为合理，可以减轻首付压力。

3、购买小户型房屋：小户型房屋价格更为经济实用，购房者不仅可以减轻首付，还可以降低日常开销。

三、选择银行

选择银行也是很重要的一步，不同银行的贷款政策不同，有着不同的优缺点。

1、国有银行：国有银行贷款额度较高，批贷速度较快，但审批过程较为严格，申请难度较高。

2、股份制银行：相较于国有银行，股份制银行的审批流程较为简便，申请通过率较高，但贷款额度较低。

3、民营银行：民营银行的审批流程较快，贷款利率较低，但客户规模相对较少，可选择贷款银行范围较小。

四、公积金贷款

除了商业贷款，公积金贷款也是购房者比较多选择的一种方式。可根据购房区域不同享受一定的贷款利率优惠。

1、公积金贷款利率最低为3.25%。

2、购买首套自住房，最高贷款额度为160万元。

3、公积金是自愿缴纳，有规定的缴存时间和缴存额度，贷款前需符合公积金缴存要求。

五、总结

深圳房贷两次被拒，无房如何解？本文介绍了几种解决方案：优化首付款、选择购房方式、选择合适银行和利用公积金贷款。通过这些方式可以帮助购房者避免资金压力。

本文由深圳贷款公司整理，为购房者提供更为优质的服务。