摘要：本文着重介绍深圳首套房贷款攻略：利率变化、政策解读、申请技巧，通过分析官方文件和深圳社会现实，为购房者提供较为准确的参考，帮助他们在购房时更加理智地选择贷款方式和贷款银行。

一、深圳首套房贷款利率变化

1、政策解读

2019年央行下调了LPR（贷款市场报价利率），首套房贷款利率受到直接影响。根据央行数据，2019年8月份LPR的一个月期限贷款利率为4.25%，六个月的期限贷款利率为4.85%。随着政策的持续调整，首套房贷款利率也会不断变化，购房者需要密切关注央行LPR政策。

2、申请技巧

在贷款申请时，可以适时关注银行的利率公告或电话咨询，或者直接前往银行咨询，了解不同银行的首套房贷款利率，再根据自己的实际购房情况，选择合适的贷款银行。

3、利率优惠

由于银行信用等级不同、市场竞争程度不同，各家银行对首套房贷款的利率优惠也不同。购房者可以通过跨行比较，寻找优惠利率的银行，或关注银行正在推出的通道利率优惠活动。

二、深圳首套房贷款政策解读

1、政策解读

2019年深圳发布了《深圳市人民政府关于进一步加强市场调控稳定房地产市场的若干意见》，要求严格限制非本市户籍家庭购房、限时限价销售。此外，深圳通过设立差别化贷款利率、限制商住房购买等政策，扭转了疯狂房价上涨的局面，使得购房者有了更多的选择。

2、申请技巧

在申请首套房贷款时，需要了解市场调控政策，确保自己的购房操作合法合规，并在政策许可的范围内选择适合自己的购房方式。同时，在购房合同中，需要确保开发商遵守政策规定，如限时限价销售等。

3、解密涨价空间

尽管深圳房产市场政策已经趋于健康，但问题依然存在。比如，开发商随意涨房价、交房周期不清、物业费虚高等问题。购房者可以与购房合同有关的相关部门或协会联系，维护自己的合法权益。

三、深圳首套房贷款申请技巧

1、勿信口头承诺

在银行办理贷款时，银行工作人员可能会特别热情地向你介绍一些优惠政策，但是这些口头承诺并不一定会在合同中体现。购房者需要严格查看合同，确保银行在合同中确实提出了承诺，并拍照保存相关文件和信息。

2、适当放缓还款节奏

在确保能够按时还款的前提下，购房者可以适当放缓还款节奏。比如，在还款期限内，早还贷款并不会获得银行的实际优惠，完全可以按照合约的要求按期还款。

3、提高自己的信用评分

银行对于客户的信用等级越高，贷款优惠力度越大。因此，在申请贷款之前，购房者需要提高自己的信用评分，并尽量避免不良信用记录的产生。

四、深圳首套房贷款申请流程

1、选择合适的贷款银行

首先，购房者需要选择合适的贷款银行，需要考虑银行的贷款利率、跨行转账便捷程度等相关因素。

2、提供申请材料

在确定银行后，购房者需要提供申请材料。申请材料一般包括个人身份证明、购房合同、收入证明等相关证明材料。

3、资质审核

银行会对购房者的申请材料进行资质审核，包括购房者的身份、职业、年收入等与贷款相关的信息。

4、评估房产价值

如果购房者购买的是二手房，银行会要求进行贷款前的房产估价。需要注意的是，房产估价不一定等于购房价格，购房者需要自己承担差额部分的支出。

5、签订贷款协议并放款

在审核和评估通过之后，银行会向购房者发送贷款协议。购房者无误后，双方签订协议并完成放款手续。细节问题如付款方式和注销房产印章等，购房者可以在贷款前通过银行进行查询。

五、总结

综上所述，深圳的首套房贷款利率、政策、申请技巧、流程等方面有很多需要注意的地方。购房者应该详细了解政策、关注市场变化、跨行比较贷款利率，选择合适的贷款方式和银行。在贷款申请过程中，也需要注意申请材料的准备、信用评分的提高，以及合同的签订等细节问题。只有这样，才能够以最优惠的利率方式和银行贷到最低首付、最长还款期限的资金，实现购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。