摘要：深圳再贷买房是目前深圳购房市场的一种热门选择，但是很多人对于再贷买房并不了解，甚至存在误解。本文旨在介绍深圳再贷买房的真相，让读者更全面地了解其优缺点、适用范围等方面的内容。

一、再贷买房是什么？

再贷买房是指在购房时以已有住房为抵押物，再次向银行借款，从而完成新房的购置。再贷买房的方法有很多种，包括房屋二次抵押、抵押贷款等。在深圳，再贷买房是一种资金流通较快、便捷的方式，受到了不少购房者的喜爱。

二、再贷买房的优缺点

1. 优点：

（1）资金较快周转：购房者无需清算现有房产来筹措资金，可以更为迅速地完成购房计划。

（2）保留原有房产：再贷买房可以保留原有房产，不必担心无处移居的问题。

（3）具有灵活性：再贷买房的方式更为灵活，月供更低，而且也可以不断调整。

2. 缺点：

（1）资金成本较高：再贷买房需要缴纳一定的贷款利率和相关手续费，因此资金成本比纯购房略高。

（2）还款压力大：再贷买房虽然可以灵活选择还款方式，但是对于购买力较小或者还款能力较弱的购房者来说，还款压力可能会更大。

（3）需要考虑房产增值：再贷买房的选择需要考虑房产增值，若是未来房产走势下降，可能会导致购房者的经济压力陡增。

三、适用范围

1. 适用人群：

适用于有资产可质押、且较急需购置住房的购房者，资产流动性较强的群体，比如降低负债和现金流的房主和企业、有大量现金但是不稳定的高净值人士等。

2. 适用情况：

再贷买房不适用于所有的购房需求，但是有针对性地满足了一部分购房者的要求。例如，对于刚需人群来说，再贷买房可能并不是首选方案，因为购房周期过长、成本较高等问题令人担忧。

四、再贷买房的申请流程及注意事项

1. 申请流程：

（1）首先需要进行资产评估和贷款额度测算。

（2）接着进行房产抵押手续。

（3）提交贷款申请和相关材料，等待审核通过和发放贷款。

2. 注意事项：

（1）要准确估算所需资金和贷款额度，并考虑未来可能出现的意外情况。

（2）需要注意利率、贷款时间等方面的条款，以及相关额外费用的计算。

（3）购房者还需要对房产进行维护和保养，以保证未来购房价值。

五、总结：

深圳再贷买房的发展趋势充满生机，但需要购房者明确自己的资产状况和购房需求。再贷买房优缺点的分析，以及适用范围和注意事项的介绍，可以更好地帮助购房者了解再贷买房的情况，并考虑是否选择此种方式进行购房。本文旨在提供深圳再贷买房的真相，让读者可以更科学地选择购房方式。

本文由深圳贷款公司整理。