摘要：在深圳购房人选择无公积金贷款时需要注意的事项相对较多，本文将从四个方面进行阐述。首先，购房人需要了解银行对于无公积金贷款所设立的条件；其次，需要考虑贷款金额和购房人的信用等级；第三，需要注意购房人本身的负债情况；最后，需对贷款利率、还款方式等进行了解。深圳贷款公司为您整理这些重要事项，帮助您成功申请无公积金贷款。

一、银行设立的条件

1、按揭比例较低

选择无公积金贷款的购房人应该了解银行所设立的条件，其中比较重要的条件之一是按揭比例较低，一般为60%~80%。这是因为无公积金贷款风险大、利率较高，银行自然希望最小化风险和损失。因此购房人需以此为基础确定所需贷款金额。

2、收入证明和负债情况

银行在进行无公积金贷款审批时通常会要求购房人提供收入证明，包括工资条、个人所得税、社保等材料。此外，购房人的负债情况也会对资质审批产生影响。购房人的负债率过高时，银行可能会拒绝其申请。

3、购房人信用等级

在申请无公积金贷款时，购房人的信用等级也是银行所关注的。好的信用等级将会有助于通过贷款申请。

二、贷款金额和信用评级

1、贷款金额

在选择无公积金贷款时，购房人需要考虑自身购房计划并确定贷款金额。一般而言，无公积金贷款可贷款总额不会超过购房人购房总价的70%。因此，在申请无公积金贷款前，需要计算好自身的购房预算。

2、购房人信用评级

购房人的信用评级是银行在审批贷款时所考虑的重要因素。如果购房人信用评级较低，则很可能无法通过贷款申请。因此，购房人需要提前了解自己的信用评级，并进行必要的修复工作。

三、考虑负债情况

1、负债情况说白了就是购房人的还款压力。

购房人必须要考虑自己目前已有的负债情况。扣除个人贷款、信用卡和其他无法归还的支出后仍有足够的能力归还无公积金贷款。

2、银行会非常关注购房人的借款记录。

在购房人考虑负债情况时，需要重点关注自身的借款记录。银行通常会非常关注购房人的借款记录，如果有还款延迟或者偿还前未告知银行的情况，都将对申请产生负面影响。

3、负债压力不要高于工资的50%。

购房人的负债压力也应该在一个可控范围以上，一些专家建议，购房人的最佳还款比例不超过其工资的50%。如果购房人的负债比例过高，可能会因为无法及时还款而影响信用评级，甚至可能会导致贷款无法继续下去。

四、贷款利率和还款方式

1、贷款利率会比公积金贷款高。

与公积金贷款相比，无公积金贷款的利率要高出许多。因此购房人在选择贷款时，需要尽可能多了解各种不同的预算方案，并在整个贷款期限内进行比较分析。

2、自由还款方式

银行通常会提供不同的还款方式。购房人必须选择一个最合适的还款方式。在某些情况下，购房人可能可以自由选择还款日期，而在其他情况下，则必须选择固定的还款日期。

3、提前还款和逾期还款费用

在还款方式上还需要重点注意两个问题，一是提前还款的相关费用，另一个是逾期还款的费用。在选择无公积金贷款时，购房人需要考虑这些附加费用，并与银行协商出一份最佳还款方案。

五、总结

在没有公积金的情况下贷款购房十分常见，但是购房人必须要注意银行所设定的条件、贷款金额、信用评级、负债情况、贷款利率以及还款方式等方面。本文由深圳贷款公司整理，在购房人申请无公积金贷款时能够更好地保证自身权益和利益。

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