摘要：在深圳购买二手房需要贷款的情况下，如何顺利申请贷款是一个重要问题。本文将从以下四个方面进行详细阐述：就业稳定性、信用记录、首付比例以及银行选择。

一、就业稳定性

银行对于贷款人的就业稳定性有严格的要求，因为他希望保证贷款人的还款能力，尤其是二手房如果是长期贷款的话。在申请贷款前，贷款人需要提供近三个月的工资条，并保证当前单位的工作稳定。如有跳槽计划，建议等到贷款成功后再进行。

此外，如果贷款人还有其他收入来源（如投资、兼职等），也可作为补充证明材料提供，有助于增加还款能力的象征性的抵押。

最后，贷款人可以考虑在办理贷款前增加一份稳定的工作保障，如与公司签订固定期限的合同或者升职加薪等，都能有效提升个人的还款能力。

二、信用记录

银行在审核贷款人的申请时主要依据信用记录决定是否审批通过。因此，在申请贷款前，贷款人应该先登录中国人民银行个人信用信息系统查询自己的信用记录，并核对是否存在突出的逾期、欠款等问题，如果存在这类问题，则应该先想方法解决，并把解决结果加入贷款申请材料中。

另外，如果贷款人还有其他的贷款和信用卡，就需要保证其在过去的几个月里所有的贷款和信用卡都能按时还清，有利于建立一个良好的信用记录

三、首付比例

按揭贷款在提供了需要的购房资金的同时，也需要借助还款压力促使买家尽早还款。银行提供的二手房贷款一般首付比例不低于三成，如果贷款人首付比例不足，就需要先进行补充，以增加自己的还款意愿和能力。

在提供贷款前，需要把首付资金准备好，尽量不要从信用卡或者其他高利率的途径来满足支付首付的财务要求。对于需要先购买二手房后再出售自己的物业的情况，也可以选择将自己的房子作为贷款担保进行贷款，但这种方法需要看不同银行会对哪些物业进行抵押，具体贷款额取决于被估值的物品的市场价值。

四、银行选择

贷款人在选择银行时，要注意其业务规模、口碑、信誉等方面的信息。目前，各大银行都提供贷款服务，但贷款利率、审批周期、额度等条件可能存在差异，因此需要根据自身实际情况选择针对性比较突出的银行预先将申请材料过一遍，以便尽快进行审批，增加成功率。

值得注意的是，各银行也长期存在对不同类别客户的"定制化服务"，也就是为符合某类的客户群体，量身制定一些的优惠条件，如职业、收入、还款方式等，如果不是很了解或者不知道该问些什么，都可以参考银行的推广材料或者花一些时间进行调查研究。

五、总结：

总的来说，在申请深圳二手房贷款时，需要注意就业稳定性、良好的信用记录、财务预算以及选择合适的银行，以增加贷款成功的概率。同时要把自己的申请材料准备好，将其提交给银行公司，并及时跟进审批状态，以确保在及时获得审批成功的通知。

本文由深圳贷款公司整理。