摘要：

深圳的房地产市场一直火爆，不少人都有置业的想法。但是，对于想要购买二手房的人来说，选择贷款方式也是一个关键问题。本文以深圳二手房贷款攻略：最新贷款额度解析为中心，介绍最新的深圳二手房贷款政策和相关攻略，帮助读者更好地了解和选择贷款方式。

一、不同户籍的贷款额度

1、深圳本地户籍的贷款额度：对于有深圳本地户籍的购房者，在购买二手房时可以享受更高的贷款额度。目前最高可贷款额度是房屋评估价值的70%。

2、非深圳本地户籍的贷款额度：对于没有深圳本地户籍的购房者来说，贷款额度相对较低。目前最高可贷款额度是房屋评估价值的50%。因此，这类购房者需要准备更多的首付款。

3、对于来自港澳台和国外的非中国籍人士，银行贷款政策较为严格，需要提供更多的材料和证明。因此，在考虑购买二手房之前，一定要充分了解相关政策和要求。

二、不同贷款方式的利率和期限

1、商业贷款：商业贷款是指购房者向银行贷款，以购买房屋为抵押，银行按照一定的利率向购房者提供贷款服务。商业贷款的利率一般上浮10%或20%，期限一般为5年或10年，具体利率和期限需要根据购房者的信用和资质进行测算与决定。

2、公积金贷款：公积金贷款是指购房者通过缴纳公积金来获得银行贷款，利率一般要比商业贷款优惠一些。但是，购房者需要满足一些条件，比如有一定的缴纳公积金历史记录，现单位和出借银行要求的还款能力等要求。

3、组合贷款：组合贷款是指购房者同时使用商业贷款和公积金贷款两种方式来购买房屋。这种方式的利率和期限根据具体的方案而定，需要购房者与银行进行充分沟通和协商。

三、注意事项和注意点

1、在购买二手房时，除了考虑贷款额度和利率外，还需要考虑相关的税费和手续费用。比如契税、个人所得税、物业费等。

2、在选择银行贷款时，需要对比不同银行的贷款利率和期限等信息，以选择最适合自己的贷款方式。

3、在个人信用状况较差或者还款能力有限时，贷款申请会受到限制。因此，在申请贷款前需要充分评估自己的信用和还款能力。

四、深圳贷款公司的服务

1、深圳贷款公司是专门为购房者提供贷款服务的公司，具有专业技能和优质的服务态度。

2、深圳贷款公司可以为购房者提供贷款方案的制定和具体操作的服务，同时还可以帮助购房者解决贷款过程中的问题和疑惑。

3、购房者在选择深圳贷款公司的服务时，需要注意选择公司的资质和信誉度，以确保自己的利益得到保障。

五、总结

本文以深圳二手房贷款攻略：最新贷款额度解析为中心，全面介绍了深圳二手房贷款的相关政策和注意事项。购房者在选择贷款方式时，需要考虑自己的情况和需求，同时关注银行贷款政策和相关费用。选择深圳贷款公司的服务，可以获得更好的贷款方案和专业服务支持。

本文由深圳贷款公司整理。