摘要：深圳作为一个国际化大都市，房地产市场一直火热，因此，越来越多的人开始考虑购买二套房。但是购买二套房需要贷款，深圳二套房贷款年限是许多人关心的问题。本文将从四个方面为你详细解读深圳二套房贷款年限问题，让你对购买二套房的贷款有更全面的了解。

一、深圳二套房贷款年限有哪些限制？

1、商业性贷款：对于有住房的人来说，购买第二套房子时需进行商业性贷款，贷款年限会根据购房者的还款能力以及还款来源等多种因素进行评估确定。目前深圳市商业性二套房贷款年上限为25年，不得超过房屋使用年限的70%。

2、公积金贷款：深圳市二套房公积金贷款年限为5-25年不等，根据贷款人的还款能力和贷款金额来确定。如果不满足公积金贷款条件的购房者，只能进行商业性贷款。

3、单位续建房贷款：对于单位续建的商品房，深圳市规定二套房贷款年限为25年，同时单位需提供购房者无房产证明和贷款还款能力证明等材料。

二、深圳二套房首付比例如何确定？

1、商业性贷款：深圳市规定，对于首付过低的商业性贷款购房者，下款可能会受到限制。因此，为了避免此类情况的发生，建议购房者在购买二套房时，尽量提高首付比例，至少在6成以上。同时，购房者还可以通过调整还款能力来提高贷款额度，具体方法可以向银行贷款人员咨询。

2、公积金贷款：对于深圳市二套房公积金贷款，首付比例可以低至二成。但是，建议购房者在购买二套房时，尽量提高首付比例，借助公积金贷款的优势，选择更优惠的贷款年限和利率。

3、单位续建房贷款：深圳市对于单位续建的商品房，二套房首付比例最低可达到二成，最高不超过七成。

三、深圳二套房贷款利率如何计算？

1、商业性贷款：商业性贷款的利率会因贷款类型和期限不同而有所区别，目前深圳市商业性贷款的基准利率为4.65%，但是由于各种情况的不同，实际的贷款利率会略有差异。

2、公积金贷款：对于深圳市二套房公积金贷款，贷款利率按照人行公积金利率执行，当前利率为3.25%。

3、单位续建房贷款：对于单位续建的商品房，深圳市续建房房屋公积金贷款的利率按照人行公积金利率执行，当前为3.25%。

四、深圳购买二套房有哪些注意事项？

1、2003年之前的房屋不纳入计算：深圳市规定，购房者在进行二套房贷款时，仅计算2003年之后购买的套房的房屋贷款记录。因此，如果购房者在2003年之前购买的二套房没有进行公积金的缴存，就不纳入计算范围之内，这样对购买二套房的贷款利率和额度有一定影响。

2、核心企业员工贷款：一些核心企业会为员工提供购房贷款，对于这部分购房者来说，也需要提供足够的材料进行贷款申请，并积极与银行协商，争取更优惠的贷款年限和利率。

3、借款人年龄限制：深圳市规定，购房者拥有住房的情况下最大贷款年限为25年，而借款人的年龄上限不超过60周岁。因此，在购买二套房时，需要对自身贷款能力和还款能力进行充分评估，确保可以按时还款，避免贷款逾期，导致不良信用记录和增加贷款成本。

五、总结：

综上所述，购买深圳二套房需要考虑贷款年限、首付比例、贷款利率等问题，同时注意相应的注意事项，这一过程需要购房者有充分的信息咨询和贷款协商能力。深圳贷款公司可以为购买二套房的客户提供专业的贷款咨询和服务，帮助客户快速获得适合自身情况的贷款额度和贷款期限，达到更佳的购房体验。

本文由深圳贷款公司整理。