摘要：

深圳作为一个经济发达的城市，购房和购车都是市民生活中重要的事情。然而，在购买车辆时需要进行贷款，以分期付款的方式还清车款。而这种贷款是否会影响买房贷款呢？本文将从四个方面探讨深圳买车贷款对买房贷款的影响。

一、买车贷款对购房贷款额度的影响

1、贷款总额度上限的影响：在购车贷款还未还清之前，购房贷款的可承受额度会受到影响。因为银行或贷款公司在考虑发放贷款时，会将购车贷款的还款额度算作负债来计算借款人的负债情况。一般情况下，借款人的总负债不应超过其年收入的50%。由此可见，购车贷款会对购房贷款总额度上限产生一定的影响。

2、首付要求的影响：买房的首付是承接银行的贷款，首付金额越高，贷款的月供越少。但是如果购车还贷期间，还款压力过大，没法进行高额的首付，就会影响购房的首付条件，从而影响到购房的贷款额度。

3、购房利率的影响：银行在审批贷款的时候，在负债总额不变的情况下，根据借款人的信用情况、还贷记录和财务状况来制定借贷利率。而买车贷款是借款人现有的一笔负债，银行审批贷款时也会考虑这一负债情况，所以可能会使得贷款利率略有提高，导致购房贷款总利息增加，压力变大。

二、买车贷款对购房贷款审批的影响

1、增加风险：购房贷款和购车贷款都是较为重要的财务决策。而一个负责任的贷款公司会非常关心申请人的还款能力，希望能够在最大程度上降低损失，因此会对借款人的财务情况进行审批。购车贷款未还清的情况下，贷款公司通常认为，借款人的财务状况相对不稳定，从而增加了风险。这可能会导致贷款公司减少购房贷款的审批比例，提高了贷款的难度。

2、影响审批速度：购车贷款会增加按揭贷款的审批速度，如果买车贷款已经在进行中，那么贷款公司需要到该机构查询贷款记录以及贷款还款情况，这些查询过程会增加审批时所需的时间。如果购车已经使用最佳条件贷款，申请其他贷款时申请人的信用将大幅下降，对申请人很不利。

3、影响还款记录：贷款是信用评估的一项考虑因素，无论是购车还是购房，还款记录都是衡量客户信用水平的重要指标。购车贷款的还款记录，对未来购房贷款以及其他贷款申请都会产生影响。如果购车贷款的还款记录不良，有逾期不还的情况，会降低买房的信用评估打分，影响买房贷款审批结果。

三、买车贷款对购房贷款利率的影响

1、潜在的信用风险：购车贷款可能会导致买房贷款利率的上调，意味着你的每月还款额会增加。买房贷款时银行会考虑到借款人的信用记录，购车贷款记录对信用记录是有影响的。如果购车贷款存在逾期还款，或者未按期还款，那么借款人的信用状况会受到一定的影响，从而影响到买房贷款的利率。

2、增加利率：银行基于购车贷款，会在最终利率上做出相应的调整。如果借款人在申请贷款时已经有了其他负债，银行就认为他们的还款能力有所下降，利率将会增加。因此，购车贷款可能会导致买房贷款利率的增加，使得还款压力更大。

3、提高还款困难度：如果购车贷款在还款期间不良，有逾期不还的情况，会对买房的贷款条件产生影响。否则的话，购车贷款还未还清却又申请买房贷款的话，将会增加贷款的风险，从而加大银行的审批难度。此时银行会要求借款人进行较高的首付和较高的利率，从而增加借款人的还款困难度。

四、买车贷款对购房居住环境的影响

1、摆脱购房欲望：如果购车后应该还款的金额很高，可能会让人容易产生摆脱家庭负担的欲望。购车将部分购房预算占用，让人没能有足够的资金购买心仪的物业，放弃了理想中的居住环境。

2、选择物业类型：可能因为车位问题等原因，我们需要购买龙虎塘，需要购买停车位，从而将一部分购房预算占用，提高了购房的难度和负担程度。

3、提高远离市中心的可能性：深圳的房价较高，很多人都会选择在市中心或靠近市中心的地方购房，这个可能性随着汽车的普及度而增加。随着汽车普及率的提高，人们很可能会在离市中心较远的地方购房，距离在市中心工作的人群而言，这样做可能会导致更长的工作时间和更高的交通压力。

五、总结：

总的来说，购车贷款会对购房贷款产生一定的影响，如影响房屋贷款总额度上限、影响按揭贷款审批难度、影响利率以及影响购房居住环境等。深圳的房价高，车价也不便宜，所以有意购房贷款的朋友们，需要提前规划自己的财务，好计划自己的买车和买房，避免将本该用于购房的资金用于购车等负债。

本文由深圳贷款公司整理。