摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人选择贷款购房。但是，作为担保人，需要对一些重要事项有所了解。本文从四个方面，即贷款方式、贷款成数、还款方式和担保责任，详细阐述深圳买房贷款：担保人必须知道的重要事项。

一、贷款方式

在深圳，购房贷款有两种方式，一种是商业贷款，一种是公积金贷款。商业贷款在贷款规模和利率上比公积金贷款更加灵活，但是要求贷款人的还款能力更强，在利率上也要比公积金贷款略高。

担保人需要了解的是，作为购房贷款的担保人，在两种贷款方式下的担保责任是一样的。在贷款的还款期间，如果贷款人无法按照合同约定的还款方式和还款时间进行还款，银行将会向担保人追偿。

当然，如果贷款人违约行为严重，银行也可能会向法院提起诉讼，但这并不能解除担保人的担保责任。

二、贷款成数

贷款成数指的是银行按照房屋估值的一定百分比来核定贷款总额。在深圳，商业贷款的贷款成数一般在70%到80%之间，公积金贷款的贷款成数则在60%到70%之间。

对于担保人来说，需要了解的是，在贷款成数越高的情况下，要求担保人提供的担保物价值越高。

在深圳，作为商业贷款的担保人，需要提供价值相当于贷款总额150%到200%的担保物；公积金贷款则只需要提供价值相当于贷款总额120%到130%的担保物。

如果担保人本身没有足够的担保物或者担保物价值不够，需要另行寻找第三方提供的担保，这也是一件非常麻烦的事情。

三、还款方式

贷款的还款方式有两种，一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。等额本息还款方式是指贷款人每月需要还固定的还款金额，其中包括了本金和利息；等额本金还款方式则是指贷款人每月需要还固定的本金，利息则会随着本金的减少而减少。

对于担保人而言，需要了解的是，不同的还款方式对担保人的影响是不同的。等额本息还款方式在还款初期，贷款人的还款压力会较大，但随着贷款期限的推移，还款额会逐渐减轻。因此，在贷款初期，担保人的担保责任也更重。

相反，等额本金还款方式则是在还款初期，贷款人的还款压力较小，但随着贷款期限的推移，还款额会逐渐增加。因此，在贷款后期，担保人的担保责任会更为重要。

四、担保责任

作为购房贷款的担保人，最重要的就是了解担保责任。在贷款人出现违约行为的情况下，银行有权向担保人追偿，追偿金额一般等于贷款本息之和。

所以，作为担保人，在担保前需要了解的是，如果贷款人无法如约履行合同义务，银行将会向自己追偿。这也是为什么银行对于担保人的担保要求非常苛刻的原因。

除此之外，在担保之前，担保人还需要了解贷款人的还款能力和信用情况。如果贷款人的还款能力和信用情况不够优秀，那么作为担保人的风险也会相应增大。

五、总结：

作为深圳买房贷款的担保人，除了需要对自己的担保责任有所了解之外，还需要了解贷款方式、贷款成数和还款方式等方面的信息。只有在了解了这些重要的事项之后，才能够更好地为贷款人提供担保。

本文由深圳贷款公司整理。