摘要：

房贷评估是房贷贷款中的一项重要流程，它可以帮助银行评估借款人所购买房产的价值，并基于评估结果确定房贷额度。在深圳购买房产时，很多购房者都会问一个问题：“深圳房贷评估费是买家还是卖家出？”本文通过从银行的角度、从购房者和卖方的角度、从房产中介的角度以及从政策法规的角度四个方面进行分析，来解答这一问题。

一、银行的角度

1、银行为何要收取房贷评估费？

银行在审核房贷申请时需要进行房贷评估，这是银行为评估借款人贷款风险、保护借款人权益而采取的措施。通过房贷评估，银行可以确保所购买的房产的价值与借款人要贷款的金额相匹配，从而为借款人提供额外保障。鉴于房贷评估涉及到相关专业知识和技能，所以银行需要向相关专业机构支付评估费用，同时将这部分费用转嫁给借款人。

2、房贷评估费由谁支付？

根据目前的规定，房贷评估费由借款人支付。这是因为在购房过程中，银行是在借款人的要求下进行房贷审核和评估的。同时，在购买房产前，借款人会与银行签订房贷协议，其中会明确规定房贷评估的相关费用由借款人承担。因此，深圳房贷评估费由买家支付，也就是房贷贷款人出。

3、房贷评估费的收费标准

房贷评估费是由评估机构向借款人直接收取的一项费用，评估机构收费标准是由评估机构自行定价并报备。一般来说，评估费用的收取标准是按照所评估的房产面积和房屋的建筑质量等因素综合评估而定，其收费标准一般为每平方米50-100元。因此，评估费用的具体金额还需要根据所购买的房屋面积和房产评估机构的收费标准来进行计算。

二、购房者和卖方的角度

1、购房者的观点

对于购房者来说，需要支付房贷评估费用是理所应当的。因为只有通过房贷评估，才能确保购买的房屋价值与所贷金额相匹配。另外，在购房过程中，购房者还需要承担购房税费、契税、产权证办理费等一系列费用，房贷评估费只是其中的一部分。虽然这些费用增加了购房者的成本，但是购买一套理想的房产不是一份较小的投资，因此购房者需要认真考虑和合理规划预算。

2、卖方的观点

卖方在售房屋时，需要与房产中介机构签订委托合同，中介公司将卖方房产信息发布在房屋交易市场上，负责房屋广告宣传，同时也需要与银行合作完成房贷审批和评估等手续。

由上述过程可以看出，卖方并不需要直接支付房贷评估费用。卖房者的唯一费用就是房屋交易中手续费佣金，卖房者按交易价的1%-2%支付与房产交易有关的税费、公证费、契税等相关费用。

三、房地产中介公司的角度

房地产中介公司在房贷业务中扮演者一个重要的角色。他们需要在金融和房地产两个领域进行协调。在房地产买卖过程中，房屋评估机构一般是由房地产中介公司提供的。由于房地产中介公司的服务费用是由卖方支付的，因此中介公司希望将其他费用包括房屋评估费用等全都转卸给购房者。如果中介公司能够成功地将这些费用转嫁给购房者，他们就可以获得更高的服务费用。但是如果中介公司未能确定谁应该支付这些费用，这可能会影响到房屋买卖的签约和交付。

四、政策法规的角度

房贷评估是银行为验证房屋价值和确定贷款额度而进行的评估手续。根据我国金融法规和银行业监管规则的规定，房贷评估费用不能由银行直接承担，而需要由借款人支付。因此，深圳房贷评估费用由买方即房贷贷款人出。

此外，按照《广东省人民政府关于住房公积金贷款实行收费管理的通知》的相关规定，各省市住房公积金贷款不再收取房屋评估费，而是由各银行自行承担。这也就是说，购房者在承担住房公积金贷款时，不需要支付房屋评估费用。

五、总结：

通过以上的分析，我们可以发现，深圳房贷评估费由购房者即房贷贷款人出。虽然支付房贷评估费增加了购房者的负担，但是它是房贷审批和贷款发放的必要手续，是保护购房者自身权益的重要措施。对于购房者来说，需要提前做好预算规划，结合个人经济情况来选择合适的购房贷款方案，以避免负债过重。

本文由深圳贷款公司整理。