摘要：本文介绍深圳房产贷款及办证全流程，一图搞定！深圳是国内一个房价较高的城市，房产交易的流程也比较复杂。本文从以下四个方面对深圳房产贷款及办证全流程进行详细的阐述，以帮助读者更好地了解深圳房产相关业务。

一、房产办证流程

1、产权证办理：在办理房产买卖时，需要同时办理房产的产权证。产权证是房产的合法证明，是购房者证明该房子归自己所有的重要文件。办理产权证需要前往当地的房管部门办理。

2、不动产权证明：不动产权证明包括土地证和房产证。在购房时，需要查看房产的不动产权证明是否齐全、是否真实有效。

3、契税办理：购买房产需要缴纳契税，契税是购房价格的一个固定比例，具体比例根据不同城市有所不同。在填写契税申报表后，需要到财政部门缴纳相关税费。

二、房产评估及价值评估流程

1、房产评估：房产评估是指不动产评估机构对房产进行评估，以确定该房产的真实价值。在购买房产时，需要向评估机构提供房产的各种证明、照片等资料，评估机构会对该房产的位置、建筑面积、周围环境等方面进行评估，最终确定该房产的评估价值。

2、价值评估：价值评估是指银行对借款人的还款能力进行评估，以确定该借款人的信用等级。在申请房产贷款时，需要提交个人资产证明、个人收入证明等相关材料，银行会根据这些材料对借款人的还款能力进行评估，最终确定该借款人的贷款额度及利率。

三、房产贷款流程

1、贷款申请：在选择好房产后，需要向银行提交贷款申请。在申请贷款时，需要同时提供购房的相关证明以及个人资产证明、个人收入证明等材料。

2、初审：银行会对借款人提交的贷款申请进行初审，以确定该申请是否符合银行的借款政策。

3、评估：银行会对借款人的信用情况进行评估，以确定贷款额度及利率。

4、下户：银行会安排专业人员对所购房产进行现场考察、测量，以确定房产的具体状况。

5、放款：在完成以上流程后，银行会将贷款金额打入借款人的账户中，借款人便可用于购买房产了。

四、还款流程

1、还款方式：根据个人偏好和贷款金额不同，可以选择等额本息还款、先息后本还款、等额本金还款等多种还款方式。

2、还款期限：银行会根据借款人的贷款金额和还款能力确定还款期限，一般为5到30年不等。

3、还款逾期：若借款人在到期日未能按时还款，银行会加收逾期费用。若逾期时间过长，银行有权对房产进行拍卖处理，以弥补借款人的欠款。

五、总结

本文详细介绍了深圳房产贷款及办证全流程，一图搞定！深圳房产市场交易流程颇为复杂，对各种证明和手续的要求也较高。若能了解相关流程和要求，有助于购房者更好地保护自己的权益。建议购房者在购房前，应认真了解相关流程，避免在交易时出现不必要的麻烦。

本文由深圳贷款公司整理。