摘要：深圳购房网签贷款等待时长一直是深圳楼市中备受关注的一个话题。本文将从四个方面对此问题做出详细阐述，包括购房网签、贷款申请、银行审批和其他因素。希望能够为准备在深圳购房的读者提供有用的信息。

一、购房网签

1、购房网签程序及时间

购房者在购房前，需要进行网签手续，签订《商品房买卖合同》并缴纳定金。根据《深圳市商品房预售管理办法》，开发商与购房者签署《商品房买卖合同》后五日内，应当在《商品房买卖合同》补充协议中约定网签日期。一般情况下，购房网签程序相对简单，预计需要1-3个工作日左右。但是，由于买卖双方提交的材料准确性和完整性等原因，有时候可能会导致等待时间延长。

2、购房网签可能会对贷款申请造成影响

完成购房网签后，在贷款申请阶段，购房人需要提交购房合同、卖方产权证等相关材料。如果在购房网签阶段提交的材料存在问题，可能会对后续贷款申请造成不良影响，导致贷款申请被拒绝或者延误。

3、建议提前准备材料

为了避免因购房网签阶段出现问题而延误贷款申请，建议购房人提前了解购房网签所需提交的材料，并提前准备。如果在购房网签阶段出现问题，应尽快与开发商或房产中介沟通解决，以便顺利进行后续的贷款申请。

二、贷款申请

1、贷款申请所需材料

在购房网签完成后，购房者需要提交贷款申请。通常情况下，贷款申请所需材料包括个人身份证明、个人征信报告、工作证明、收入证明、购房合同、卖方产权证、公积金缴存证明等。如果申请的是商业贷款，还需要提交资产证明等相关材料。

2、贷款预审时间

根据银行要求，购房贷款通常需要进行预审，包括客户资格审查、调查核实、风险管理等环节。一般情况下，预审时间在7-15个工作日左右，具体时间取决于客户提供的信息的准确性和完整性等因素。如果客户提交的资料不完整，可能会导致预审时间延长。

3、正式审批时间

在贷款预审成功后，银行将进入正式审批阶段。正式审批时间通常为7-15个工作日。根据深圳银行业协会的国有商业银行贷款平均审批时间发布的数据，2019年第四季度，深圳地区国有商业银行的平均审批时间为12.9个工作日。

4、个人信用评级可能会影响贷款审批时间

个人信用评级越高，银行审核通过的可能性越大，审批时间也相对较短。由于深圳是全国金融创新试验区，多家银行都开展了面向小微企业和个人的信用评级服务。购房人可以提前对自己的信用评级进行检查，并提高自己的评级，以便于快速通过贷款审批。

三、银行审批

1、银行审批流程及时间

在正式审批阶段，银行将对购房人的财务状况、还款能力、贷款用途等进行审核。银行审批流程时间一般在7-15个工作日左右，同时不同银行的审批时间可能会有所差异，具体取决于银行的内部流程和审批效率。

2、贷款审批通过率及时间

银行审批通过率和审批时间受多种因素影响，例如购房人的个人信用评级、收入水平、房产价值等。在深圳主要银行中，贷款审批通过率通常在70%以上，审批时间在15个工作日以内。

3、提前规划自己的还款能力

为了在银行贷款审批阶段获得高的通过率，购房人应提前规划自己的还款能力，并充分考虑还款风险。购房人可以选择合适的还款周期和还款方式，增加自己的还款能力。

四、其他因素的影响

1、大额贷款可能需要更长时间的审批

在购买高价房产时，有可能需要贷款金额超过银行的贷款额度。此时，银行可能需要更加谨慎地审查购房人的财务状况和贷款用途等，导致审批时间相对较长。

2、政府政策变化也可能对购房贷款造成影响

购房贷款审批的时间和银行政策、政府政策等因素密切相关。随着政策的调整和变化，贷款利率、额度、审批流程等可能会发生变化，购房人需要及时了解政策变化，以便及时做出调整。

3、其他因素可能会对审批时间产生影响

购房人的个人信用记录、购房申请时间、银行内部流程调整等因素，也有可能对审批时间产生影响。购房人应在购房前了解因素，并做好相应的准备。

五、总结

购房网签、贷款申请、银行审批和其他因素，都可能会对深圳购房的等待时长造成影响。对于购房人来说，了解这些影响因素，提前准备材料、规划还款能力、了解政策变化等，都有助于顺利进行购房和贷款申请。本文由深圳贷款公司整理。