摘要：本文介绍深圳买房全款与贷款攻略，包括须知事项、流程解析及风险提示，旨在为购房者提供帮助。深圳作为一个繁华城市，房产市场相对紧张，现金购房或贷款购房均需要了解相关事项。

一、全款购房攻略

1、物业选址：选择购房的位置十分重要。购买物业时，消费者首先需要关注的是物业的位置，好的位置可以保证房产增值和日常生活的方便。在深圳，缺乏合适的物业供给，如学区房和地铁沿线房，将会更加稀缺。

2、品牌开发商：认可的品牌开发商的房屋一般会更有保障。

3、房屋质量：购房者需要留意房屋质量、户型、面积等核心参数，切勿贪图便宜而放弃核心要素。

4、交房标准：购房者应该考虑交房标准，关注开发商是否严格按照交房标准建设物业。

5、产权：深入了解产权，核实证书的真实性。

二、贷款购房攻略

1、信用状况：购房者需要确保自己的信用状况良好，确保可以被银行批准按揭贷款。应定期核查自身信用记录，了解自身的贷款额度。

2、评估资料准备：购房者需要准备相关评估资料，包括银行需要的各种利率、费用、提前还款等有关信息，确保银行评估可以顺利进展。

3、银行选择：选择合适的银行是贷款购房非常重要的一环。需要关注利率、期限、贷款额度、手续费等因素，选择最优方案。

4、额度变化：购房者需要注意购房所需贷款额度的变化，考虑退房和增加贷款额度的情况。

5、还款计划：购房者需要制定合理的还款计划，以避免未来的贷款危机。

三、买房流程分析

1、看房：看房至关重要，需要考虑面积、户型、优势、劣势等关键参数。

2、预付定金：预付定金后，购房者需要着手准备贷款（如有需要）或者全款支付等工作。同时购房者还需要检查相关公证和产权证明。

3、签订合同：签合同后，购房者需要交付首期首付，如需贷款，购房者需要按合同约定的时间接受银行评估并完成相关程序。

4、贷款释放：购房者成功获得贷款以后，银行将托管贷款，但同时购房者需要注意手续费和利率的支付，确保贷款顺利进行。

5、过户：过户是购房的最后一环，购房者需要进行公证，之后房产就正式归属于新的所有人了。

四、风险提示

1、银行贷款：贷款买房风险较高，例如银行出现异常情况，可能造成贷款资金托管失败，影响购房者的购房计划。

2、不良中介：购房者需要避免不良中介，在购房中选择合格信誉的中介，保证自身权益。

3、风险判断：购房者需要综合考虑房产市场、政策变化、自身经济实力等因素进行风险判断，避免风险和危机。

4、物业评估：购房者应选择合格的物业评估公司，全面了解物业的实际状况，确保购房者的利益。

5、楼盘的竞争环境：在购买房产时，需要关注所在区域的发展前景，不错过发展潜力大的物业。

五、总结

本文主要介绍了深圳买房全款与贷款攻略，包括须知事项、流程解析及风险提示。深圳房产市场紧张，购房需要引起购房者的高度重视，建议购房者综合考虑相关因素，做出明智决策。

本文由深圳贷款公司整理。