摘要：本文将介绍深圳商住两用新房贷款攻略，包括贷款条件、申请流程、注意事项以及优势等内容。

一、贷款条件

1、首付比例：根据《深圳房贷指南》，商住两用房买卖双方应按房屋总价的70%缴纳房款。其中，50%作为首付款，不得贷款。

2、贷款额度：深圳商住两用新房的贷款额度根据购房人所缴纳的首付比例、个人综合信用评级以及银行对购房人的认证程度而有所不同。一般情况下，贷款额度不超过房屋总价的50%。

3、贷款期限：商住两用新房的贷款期限最长为30年。同时，购房人还需要根据自己的实际需求和收入状况来选择不同的还款方式。

二、申请流程

1、资格认证：在申请商住两用新房贷款之前，购房人需要先进行银行资格认证。个人一般需要提供身份证、户口本、工作证明和银行流水等证明材料。

2、材料准备：购房人需要准备房屋买卖合同、个人身份证、收入证明（工作或经营情况）、银行流水等文件。

3、提交申请：购房人需要向银行提交申请，然后银行会进行审核。

4、贷款发放：如果审核通过，银行会下达贷款申请，向购房人发放相应的贷款额度。

三、注意事项

1、细心了解贷款政策：购房人需要仔细了解资格认证、申请流程以及还款方式等相关政策，以免造成不必要的麻烦。

2、合同细节：在签订房屋买卖合同时，购房人需要注意合同的细节，如是否包含税费、附加条款、还款方式等。

3、利率影响：银行贷款利率对购房人的信用评级、还款方式等因素会有所影响，购房人需要了解银行贷款利率选项，并根据自己的实际情况选择合适的利率种类。

四、优势

1、市场前景：商住两用新房是近年来房地产市场中的新生力量，具有很大的投资前景。

2、使用灵活：购买商住两用新房，既能作为自住房屋，又能作为租赁房产。

3、贷款门槛低：商住两用新房的贷款门槛相对较低，首付比例只需缴纳50%，相较于普通住房更加灵活方便。

五、总结：

深圳商住两用新房的贷款条件、申请流程、注意事项以及优势等方面都相对比较简单，但在操作的时候需要谨慎。购房人需要提前了解并且多方比较，以确保自己选择的贷款方案适合自身情况。本文由深圳贷款公司整理。