摘要：

深圳公积金贷款是很多购房者选择的一种融资方式，但是公积金贷款还有很多需要注意的事项。本文就会从购房前的准备、公积金贷款额度、公积金还款方式和公积金贷款注意事项四个方面给大家详细讲解深圳公积金贷款攻略：买房须知。

一、购房前的准备

1、了解自己的公积金缴存情况

首先，购房者需要了解自己的公积金缴存情况，包括公积金账户的余额、缴存的时间以及月均缴存额。

2、选择适合自己的房源

购房者需要根据自身实际情况选择适合自己的房源，包括面积、房龄、地段、价格等。

3、了解贷款购房流程

购房者需要详细了解贷款购房的流程和所需材料，包括银行开户、公积金贷款申请、抵押登记等。

二、公积金贷款额度

1、公积金贷款额度计算

深圳公积金贷款额度的计算分为两种情况，一种是按照购房人公积金缴存时间、月缴存额以及所购房屋面积等因素来确定；另一种是基于购房人的个人信用情况，计算额度时不仅仅根据公积金账户余额和长期缴存情况来计算，还需看购房人自身的还款能力、就业情况等。

2、公积金贷款额度的最高限额

深圳公积金贷款的最高额度为500万元，但是相应的个人月均缴存额和缴存年限也会有对应要求。

3、注意贷款额度与房屋估价之间的关系

在购房过程中，购房者应注意公积金贷款额度与房屋估价的关系，以免因为额度不足导致购房失败。

三、公积金还款方式

1、等额本息还款

等额本息还款方式是深圳公积金贷款的一种常见还款方式。在等额本息还款模式下，每个月还款额相同，其中一部分为利息，另一部分为本金。

2、按月付息到期还本

按月付息到期还本是一种利息先付款，本金到期还款的还款方式。按月付息到期还本适合资金灵活度较高、尤其是最初不希望还贷款本金、但希望先付贷款利息的购房者。

3、提前还款

提前还款是深圳公积金贷款的一种还款方式，购房者在规定的时间内提前还款，能够减少负担，缩短还款时间。

四、公积金贷款注意事项

1、购房者要签订房屋买卖合同

在购房之前，购房者需要签订房屋买卖合同，并按照约定支付定金和首付款。

2、注意购房所需的手续费用

在购房过程中，购房者需要支付部分手续费用，包括契税、过户费、公证费等。

3、购房者需要购买住房保险

为了规避不可预知的风险，购房者需要购买住房保险。购房者可以根据自身需求选择符合要求的保险产品。

五、总结

以上就是深圳公积金贷款攻略：买房须知的详细解析。在购房过程中，购房者需要做好充分准备，并注意公积金贷款的额度计算方法和还款方式，以及购房所需的手续费用和保险等。

本文由深圳贷款公司整理。