摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的居民选择购房贷款。本文以深圳购房贷款手续详解为中心，从银行贷款、房屋抵押、资质审查、手续费用等四个方面进行详细解析和介绍。

一、银行贷款

1、银行选择

深圳市拥有众多银行，不同银行的贷款政策和利率都不尽相同。在进行购房贷款前，可以事先对比多个银行的贷款政策和利率，选择性价比最高的银行。

2、贷款额度

银行贷款额度一般为房屋总价的70%至80%不等，有些银行会考虑贷款人的信用等级给予更高的贷款额度。同时还有一些银行可以提供贷款额度高于房屋市值的贷款，但需要另外支付风险管理费等。

3、还款期限

还款期限是贷款协议中另一个重要的要素，贷款期限不同，还款方式和利息计算方式也会有所不同。根据自身实际情况选择贷款期限，有一定还款能力的借款人可以考虑缩短还款期限以减少负担。

二、房屋抵押

1、房产证和购房合同

在进行房屋抵押时需要提供房产证和购房合同，银行会对这些材料进行认真的审核，因此对于房屋所有权和合同的真实性要进行核实。

2、抵押方式

房屋抵押通常分为一般抵押和最高额抵押两种。一般抵押和贷款金额相同，而最高额抵押是一种为未来可能发生的贷款提供担保的方式，需要额外缴纳费用。

3、评估和抵押登记

银行对于房屋的价值需要进行评估，并根据评估结果确定商品房抵押贷款额度。评估价格上浮或者下调都会影响最终贷款额度的确定。完成评估后，需要进行抵押登记，以确权并记录抵押权人的权益。

三、资质审查

1、身份验证

银行进行贷款审查时需要核实贷款人身份信息，如身份证号码、户籍地址等。提供假冒身份证明将导致贷款申请被拒绝。

2、职业和收入证明

银行会检查贷款人的职业和收入状况，一般要求提供证明文件，如就职单位的劳动合同和工资流水等。收入状况较好的借款人审批通过的几率较高。

3、不良信用记录

银行在进行贷款审查时会查询贷款人的不良信用记录，如逾期还款、欠款、信用卡透支等。对于有不良信用记录的人，银行可能会拒绝其贷款申请或者提高借款利率。

四、手续费用

1、贷款利率

贷款利率是贷款者必须支付给银行的费用，其水平不仅受银行贷款利率和市场利率的影响，还受到贷款期限、贷款类型和借款人的信用情况等因素的影响。

2、抵押评估费用

银行为了核定房屋的价值，需要对房屋进行评估。评估过程中，评估公司需要收取一定的评估费用。评估费用一般根据房屋面积和价格等多种因素而定。

3、抵押登记费

对房屋进行抵押登记，需要向相关部门缴纳抵押登记费。抵押登记费是根据房屋的价值和抵押金额来计算的，费用不同于不同的房屋材料和贷款额度。

五、总结

综上所述，深圳市的购房贷款手续相对较为繁琐且费用较高，借款人需要及时了解信贷政策、理性选择贷款金额和还款周期,并及时交纳各种费用，才能够顺利进行购房贷款。

本文由深圳贷款公司整理。