摘要：2020年深圳购房贷款利率备受关注。本文从四个方面对深圳购房贷款利率进行详细的揭秘，包括基准利率、房贷利率浮动、还贷方式及政策影响等，并提供相关背景信息，引出读者的兴趣。

一、基准利率

1、基准利率简介

基准利率是由中国人民银行制定的，2020年1月1日起，我国存贷款基准利率全部转为LPR（贷款市场报价利率）。

2、LPR利率简介

LPR是指贷款银行以自身报价成本定价，向借款人提供贷款服务的市场利率，相较于基准利率，LPR更能反应当前市场利率水平。

3、LPR与深圳房贷利率对应

从2020年1月1日起，深圳各家银行对个人住房贷款执行的利率，均为LPR加点，具体的贷款利率及加点数因银行而异。

二、房贷利率浮动

1、LPR利率调整

自2020年以来，LPR利率已经多次调整，以央行调整LPR利率为标志，各大银行也会相应调整房贷利率，因此，深圳购房者需关注LPR利率的动向。

2、银行优惠利率

部分银行会在特定时间推出优惠利率，市场竞争激烈时，购房者可关注银行的活动，抓住购房利率调整时的优惠机会。

3、利率选择

购房者在申请房贷时，可以选择固定利率或浮动利率。固定利率不会受LPR利率的影响，利率保持稳定，但通常较高。浮动利率会受LPR利率浮动影响，但通常较低。

三、还贷方式

1、等额本息还贷

等额本息还贷是指在还款期限内，每期月供相同，包含本金和利息，但月供中本金和利息的比例会随时间的推移逐渐改变。

2、等额本金还贷

等额本金还贷是指在还款期限内，每期月供中还款本金相同，但利息逐渐减少。虽然总利息比等额本息还贷要低，但前期负担更大。

3、其他还贷方式

根据个人情况，还可以选择按照自己的还款能力进行还贷，如部分本息还贷、提前还贷等等。

四、政策影响

1、多地购房政策较为严格

为了遏制房价上涨和控制房地产投资，多地也出台了相关政策。例如，深圳近年来频频调整房贷政策，提高首付比例、收紧购房资格等。

2、政策利好或不利于购房

随着中国经济环境的不断变化，房地产政策也会相应进行调整，有时政策利好，有时反之。因此，购房者需要及时了解政策动态，做好应对措施。

3、疫情对房贷利率的影响

疫情对经济产生短期冲击，央行此前已经降低LPR利率，推出一系列支持经济发展的政策，这对利率走势会产生影响，同时购房者也需要及时了解相关信息和政策。

五、总结

笔者认为，2020年深圳购房贷款利率的动态变化与买房人有着紧密的联系，购房者需要关注基准利率、房贷利率浮动、还贷方式及政策影响等因素，以制定出合适的购房及贷款计划，避免因贷款而增加经济负担，同时也能够降低购房的风险。

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