摘要：深圳作为中国的创新中心和经济特区，房价一直居高不下，让很多想要购房的人困扰。本文旨在介绍深圳买房首付问题，为读者提供关键信息。

一、深圳房价背景

从2003年开始，深圳的房价就开始快速上涨，而且保持了持续增长的趋势。到2017年，深圳的平均房价已经达到了6万元/平方米，位居全国前列。由于深圳地少人多的特殊情况，房价不断攀升，导致了首付压力越来越大的现象。

在这种情况下，购房者需要了解深圳买房首付问题的关键信息，以便做出合理的决策。

二、深圳买房首付计算方法

深圳的房价高昂，购房者需要支付的首付也相当高。根据规定，购房者需要支付房屋总价的20%作为首付，但是对于非普通住宅，首付比例会更高。

除此之外，购房者还需要考虑以下因素：

1、购买新房还是二手房：如果是新房，购房者需要支付房屋总价的20%首付，如果是二手房，首付则要求购房者支付交易总价的30%。

2、是否有商业贷款：购房者如果需要通过银行贷款，那么首付的水平也会因银行要求贷款的比例不同而不同，通常银行会要求至少30%的首付。

3、是否有公积金：如果购房者有公积金可以提取，也可以减轻首付的压力，购房者可以根据自己情况考虑提前缴存或者提取部分公积金来减小首付压力。

三、深圳首付贷款

考虑到深圳高昂的房价和高额首付的压力，为了方便购房者，银行推出了首付贷款业务。这种贷款是银行对购房者放款，购房者在支付首付后持有的房产作为贴现标的物，用于缓解购房者购房资金压力，以便更好地购买房屋。

但是，购房者在选择首付贷款时需要注意以下几点：

1、还款方式：首付贷款的还款方式多种多样，购房者可以根据自己的能力和需求选择合适的还款方式。

2、利率：首付贷款的利率相对较高，购房者需要充分考虑利率和贷款额之间的平衡。

3、信用评级：首付贷款通常要求购房者具有较高的信用评级，购房者需要提前了解自己的信用评级和是否有影响。

四、深圳首套房优惠政策

为鼓励深圳市民购买首套房，政府出台了一系列优惠政策，购房者可以根据自己的情况申请相应的优惠。

1、首套房优惠利率：购买深圳市内的首套房，可以享受银行的优惠贷款利率，这是购买二套房所不能享受的。

2、契税优惠：购买深圳市内的首套房，也可以享受政府契税优惠政策，购房者可以将契税降低到1%以下，相当于优惠50%以上。

3、个税优惠：购买深圳市内的首套房，购房者可以获得5000元的个税优惠，可以有效减轻首付负担。

五、总结：

深圳买房首付问题一直存在，对于购房者来说是一个头疼的问题。在选择购房方式和支付首付的时候，购房者需要考虑多种因素，比如自己的财务状况、购房政策和利率等因素，以便做出最合理的决策。

本文由深圳贷款公司整理，为购房者提供重要资讯和参考。