摘要：深圳70年产权公寓是一种常见的住房类型，但是它是否会对住房贷款产生影响呢？本文旨在从税费、贷款额度、抵押权等四个方面探讨深圳70年产权公寓对住房贷款的影响。

一、税费方面

1、深圳深南、罗湖、福田、南山、龙岗、宝安区域的房屋出售，首次购买家庭，房屋面积不超过144平方米（以套内面积为准），房屋建筑年代满两年以上，并且符合契税应税价格每平方米1.5万元以下的，在契税方面可享受按照买方支付的契税金额的1%对应的税费减免政策。

2、在按揭贷款过程中，购房者需支付购房首期款，且首期款要含有税费。因此，若房屋的税费减免幅度较大，购房者需要首期款的负担较小，这对于购房者而言是有利的。

3、此外，一些产权较短的房屋因为存在限制，可能相对比较低廉。但是这类房屋交易时的契税也会相对较低。

二、贷款额度方面

1、银行在对产权为70年的房屋贷款时，通常会将房屋的估值降低一定百分比（一般在20%左右），因此贷款额度也会随之减少。

2、此外，有一些房屋因为一些结构性问题无法获得抵押贷款，所以需要购房者通过自有资金来解决贷款的问题。

3、需要注意的是，购买产权较短的房屋时，银行通常会根据抵押物所处的市场环境，来制订具体的按揭利率，也可能需要购房者使用自有资金。这也就意味着，购房者需要对自己的财务情况有清晰的认识。

三、抵押权方面

1、银行在审批房屋贷款时，通常会对抵押物的种类、是否存在权利瑕疵等进行核查，对于产权为70年的房屋也是如此。如果存在权利问题（如房屋产权不明确等），则会对银行的审批造成一定的困难。

2、此外，产权较短的房屋更容易出现权属纠纷，一些购房者可能会擅自转手房屋，这样不仅会有法律风险，也会使得银行的抵押权存在困难。

3、还有就是在房屋高企的情况下，房屋的抵押额度也会有所降低。

四、其他方面

1、产权短的房屋通常也存在着升值潜力较小的问题。因此，银行在对这类房屋的抵押评估时也会存在差异。

2、此外，在贷款申请某些情况下，如果银行认为产权存在一定的收缩风险，会会使房贷贷款利率较高。

3、房屋的装修情况也会对银行管理产生影响。购买70年产权公寓时，银行通常会要求购房者保证房屋满足一定的装修标准，以确保房屋的质量，同时也有助于提高房屋的抵押价值。

五、总结

总体而言，深圳70年产权公寓对于住房贷款仍具有一定的影响。因产权问题的存在，此类房屋的银行法律手续比较繁琐，然而在购房者购买房屋时，税费减免政策等因素的需要也是需要购房者需要考虑的问题。因此，购买深圳70年产权公寓时，购房者需要充分了解其性质，以便选择适合自己的方案。

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