摘要：本文主要介绍深圳小产权房贷款的原因简析，包括政策因素、经济因素、市场需求因素、规划基建因素。通过详细的阐述和分析，希望读者能够更深入地了解深圳小产权房贷款的原因。

一、政策因素

深圳市政府曾出台过多个政策，鼓励和支持小产权房的发展。政策的配套措施鼓励开发商对小产权房进行开发建设，推动了小产权房的迅猛发展。

1、2004年国土资源部颁布《城镇住宅用地使用权出让和转让管理办法》规定，申请使用土地建设的住宅用房，除质量安全要求和文化格局要求外，不再限制为商品房。这个规定释放了小产权房建设的刚性限制，为小产权房的发展创造了条件。

2、2015年7月，深圳市政府出台《关于完善深圳市小产权住房管理办法的通知》，对走私住房规范管理，为小产权房合法化提供了更好的条件。

3、2016年，中国银行（香港）与深圳市住房和建设局达成战略合作协议，创新推出“小产权住房按揭贷款”业务，支持小产权住房购买，推动小产权房的发展。

二、经济因素

深圳的房地产市场一直呈现供不应求的状态，由于经济水平不断攀升，社会财富不断增加，人们的财富门槛也在不断提高，因此许多广大的中低收入群体无法承担普通商品房的高昂价格。建设小产权房能够迎合了这部分消费群体，同时也带动了它们的购房需求。

1、小产权房的低价产品成为了市场上的一种经济性住房，大力支持了当时的深圳房地产市场。

2、小产权房的定价出现了一定的弹性，由于一些小产权房的开发商为了拿到更多的原产权，会在开发过程中采用低价材料等方式节约成本，特别是在开发成本高昂、价格走势强劲的区域。

3、小产权房的购买能够为普通中低收入家庭提供了不错的居住环境，同时也能够促进经济发展，带动资金流通。

三、市场需求因素

深圳小产权房大量以公租房、集体土地等形式出现，面对着年青、留学生、上班族、技术工人等多元化的消费群体需求，成为了深圳房地产市场上的一股新势力，满足了市民如日益增长的实际需求。

1、小产权房的价格低、面积小，能够满足市场中的低收入和小户型消费需求。

2、深圳市城市化进程带动了城市人口的快速增加，城市中的租屋环境日渐严峻，从而推动了小产权房等新产业的繁荣发展。

3、小产权房的基本面良好，租金回报率高，投资小产权房成为了一些投资者热衷的领域。

四、规划基建因素

在深圳市快速发展的前提下，区域城市化的发展需要有一种廉价的住房供给。

1、小产权房作为一种经济性住房，能够为大量外来求职者和住房困难家庭提供住房保障，有助于推动深圳的规划和基建发展。

2、小产权房也成为规划基建必须解决的问题之一，为了解决城市人口的住房问题，深圳市就需要推出类似国内一些主要城市的符合国家法规及制度的小产权房出租管理政策。

3、在深圳市规划总体分布中，小产权房被规划在一些社区中，并给予一些财政拨款和区位选址的优惠政策。

五、总结

深圳市作为中国著名的特区城市，在房地产市场上一直处于火爆状态，小产权房的推动和发展，是深圳市当局和地产商们的正面探索，为了更好地解决市民的住房问题，同时也为地产商们创造了更好的市场消费条件。我们相信，随着社会发展的不断进步，深圳城市繁荣的景象将会更加壮观、更加辉煌！

本文由深圳贷款公司整理。