摘要：

本文介绍了深圳临深交房公积金贷款的近况解析，为读者提供了背景信息。深圳临深交房公积金贷款是深圳市住房公积金管理中心借贷政策的一种。本文将从四个方面详细解析深圳临深交房公积金贷款的近况，包括政策调整、贷款额度、还款方式以及影响因素。

一、政策调整

1、正式启动：根据国家有关规定，自2018年6月1日起，临时购房贷款工作已经停止，贷款资金全部用于普通公积金贷款，临深交房公积金贷款正式启动。

2、贷款利率：按照政策规定，临深交房公积金贷款利率为5.5%，低于市场利率，对于购房者来说，是一个非常优惠的选择。

3、申请条件：申请者必须具备深圳市户籍，并有稳定工作，同时需要满足个人公积金连续缴存满3年，并且有足够的公积金余额。

二、贷款额度

1、购房面积：深圳临深交房公积金贷款的最高贷款额度为人民币400万，在深圳市这个高房价的城市，能够购买到的房子面积约为100平方米左右。

2、首付比例：根据中国央行规定，购买首套房需要支付一定比例的首付，深圳临深交房公积金贷款也不例外，一般需要支付房屋总价的30%作为首付。

3、贷款期限：贷款期限最长不超过30年，根据购房者的还款能力和个人选择，可以设置不同的贷款期限。

三、还款方式

1、等额本息：等额本息还款方式是目前最常见的房贷还款方式，贷款期限内每月还款金额相等。

2、等额本金：等额本金还款方式是指每个月还款时，贷款本金固定每月还款金额逐渐减少的一种还款方式。

3、按揭，先息后本：按揭首付，房屋产权一般备案后才能开始缴纳房贷。在房屋未竣工和验收合格前，银行按合规的“先息后本”方式收取每月利息，在开发商将房屋移交给购房人时，开始还本付息。

四、影响因素

1、经济情况：购房者的经济状况是影响临深交房公积金贷款的关键因素之一，如果购房者的收入水平无法满足贷款要求，申请贷款将面临较大的困难。

2、社会政策：国家和当地政策是深圳临深交房公积金贷款的决定性因素之一，政策的变动会直接影响购房者的购房信心和决策。

3、房地产市场：房地产市场变动对购房和贷款也有着重要影响，市场供求关系的变化，将对临深交房公积金贷款产生直接影响。

五、总结

综上所述，深圳临深交房公积金贷款是深圳市住房公积金管理中心借贷政策的一种。政策调整、贷款额度、还款方式以及影响因素，都是影响购房者选择临深交房公积金贷款的重要因素。购房者需要结合自身情况和市场变动，合理选择贷款方式并妥善安排还款计划。

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