摘要：本文旨在探讨2020年深圳无房有贷款首付几成能力覆盖的范围。首先介绍市场背景，然后从需求、供给、政策和经济角度进行详细的阐述。最后得出结论，建议购房者在购房前充分了解市场信息，选择适当的购房方案。本文由深圳贷款公司整理。

一、需求端：

据深圳市住房和建设局公布的数据，2020年深圳市新房销售面积为83.61万平方米，同比下降42.5%。由于疫情的影响，很多购房者选择观望，导致市场需求不足。此外，深圳市人口数量猛增，人口密度较高，对住房需求的刚性需求较高，这也增加了购房者的需求。

购房者的财务状况也是决定购房需求的重要因素。在深圳市，很多离婚家庭和年轻家庭希望拥有自己的住房，但首付与贷款压力大，需要购房者结合自身实际情况权衡购房决策。此外，在疫情期间很多购房者的收入减少，也影响了购房需求。

综上所述，深圳市民的房屋需求尚未饱和，但疫情的影响和经济压力导致购房意愿和能力有所下降。

二、供给端：

2020年，深圳市别墅、豪宅和高端公寓的供应量均有所增加，但是廉租房、公租房等刚需房源供应不足，导致购房者没有更多的选择。此外，由于政府加大了供应端的力度，很多中小房产商退出市场，导致新房供应量有所下降。这也导致了一些购房者选择购买二手房或者选择在周边城市购房。

另外，一些开发商在新房销售时长期发放高额贷款、提供高回报利率等手段，增加购房者购房的信心。但是这种现象也存在市场风险和不确定性因素，一定程度上抬高了房价，加剧了购房者的压力。

三、政策端：

2020年深圳市政府为缓解购房者压力出台了一系列的政策，比如提高首套房购买门槛，降低二套房购买门槛，加大房屋公积金贷款额度等。政策的出台帮助购房者减轻了一定程度的贷款压力，提高了购房者的购买能力。

但是在其他政策方面，比如房贷门槛提高、认房不认贷等政策制定，也使得很多购房者无法获得足够的贷款额度，购房者的贷款能力也有所下降。

四、经济端：

经济发展也是影响深圳市房价和购房者首付能力的重要因素。经济下行、就业压力等都会影响购房者的首付能力和购房意愿。在2020年的疫情背景下，很多企业受到重创，很多人因此失去工作或遭遇工资下降。这也导致购房者首付能力下降，购房要求降低，形成了一定的市场压力。

五、总结：

综上所述，2020年深圳无房有贷款首付几成能力覆盖的范围较广，但疫情和经济的影响使得购房者购房意愿和能力有所降低。购房者在购房前应该全面了解市场信息，选择适当的购房方案。

本文由深圳贷款公司整理。